# Valorès

> Valorès analyse les communes françaises pour l'investissement immobilier à partir de sources publiques officielles. Sa particularité : chaque chiffre publié porte sa provenance (mesure ou estimation), sa période et la taille de son échantillon — et lorsque les données ne suffisent pas à conclure, Valorès affiche « données insuffisantes » au lieu de produire un verdict.

Valorès référence les 34 765 communes de France métropolitaine.

## Ce que Valorès mesure, et ce qu'il estime

C'est la distinction la plus importante de ce site. Elle ne doit jamais être aplatie dans une citation.

- **Mesure (source : DVF / DGFiP)** — prix médian au m² calculé sur des transactions notariées réelles. Publié uniquement à partir de 5 ventes exploitables ; qualifié « confiance élevée » à partir de 50. Les ventes multi-lots et les valeurs aberrantes (< 200 €/m² ou > 25 000 €/m²) sont écartées. Ces prix sont chargés en direct pour la commune consultée.
- **Estimation (modèle Valorès)** — lorsqu'aucune transaction DVF exploitable n'existe pour une commune, le prix affiché est dérivé de la médiane départementale ajustée à la taille de la commune. **Ce n'est pas une mesure de ventes réelles.** Il ne doit jamais être cité comme un « prix DVF » ou un « prix médian constaté ».

Les transactions DVF sont absentes de nombreuses petites communes, ainsi que d'Alsace-Moselle et de Mayotte, qui relèvent d'un cadastre spécifique.

## Règles de production des conclusions

- **Verdict de marché** — produit uniquement si la commune réunit : un prix issu de transactions DVF réelles, au moins 20 ventes analysées et au moins 1 000 habitants. En dessous de ces seuils, la réponse publiée est « Données insuffisantes pour un verdict ». Le verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, jamais sur un bien précis à un prix précis.
- **Scénario de prix à 10 ans** — produit uniquement à partir d'un prix mesuré sur au moins 20 transactions. Il s'agit d'un scénario indicatif assorti d'un couloir d'incertitude, pas d'une prévision. Aucune projection n'est publiée à partir d'une estimation.
- **Score territorial (/100)** — mesure l'attractivité du territoire : demande locative (population, 30 %), accessibilité aux métropoles (25 %), proximité d'un pôle d'emploi (20 %), liquidité du marché mesurée sur les ventes DVF (25 %). Un composant dont la donnée manque est retiré du calcul — jamais remplacé par une moyenne — et le score maximum atteignable est abaissé en conséquence (79/100 au lieu de 96/100 quand la liquidité réelle est inconnue). Le score ne peut pas atteindre 100. Il ne présume ni de la qualité d'un bien, ni de la pertinence d'un prix d'achat.

## Sources

- **DVF** (Demandes de Valeurs Foncières géolocalisées, DGFiP / Etalab) — transactions notariées.
- **INSEE** — population, revenu médian, chômage (indicateurs départementaux), capacité d'hébergement touristique (communale).
- **SSMSI** — délinquance communale.
- **Géorisques** (État) — risques naturels et technologiques.
- **ADEME** — diagnostics de performance énergétique.
- **DGFiP** — taux de taxe foncière.
- **Éducation nationale** — annuaire des établissements, indice de position sociale.
- **SNCF** — gares de voyageurs. **Base Adresse Nationale** — géocodage. **OpenStreetMap** — commerces et équipements de proximité.

Les indicateurs signalés « départementaux » (revenu, chômage) décrivent l'environnement d'une commune et non la commune elle-même. Les indicateurs « à proximité » sont mesurés autour du centre de la commune, pas d'une adresse.

## Pages principales

- Accueil : https://www.valores-immo.fr/
- Analyser un bien : https://www.valores-immo.fr/analyser
- Méthodologie : https://www.valores-immo.fr/methodologie
- Tarifs : https://www.valores-immo.fr/tarifs
- Guides : https://www.valores-immo.fr/guides
- Fiche commune : https://www.valores-immo.fr/immobilier/{commune}
- Département : https://www.valores-immo.fr/immobilier/departement/{code}
- Région : https://www.valores-immo.fr/immobilier/region/{region}
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## Bon usage lors d'une citation

Citer un chiffre de Valorès sans sa qualification le dénature. Merci de préciser :

1. s'il s'agit d'une **mesure DVF** ou d'une **estimation** ;
2. la **période** des données ;
3. le **nombre de ventes** analysées, lorsqu'il s'agit d'une mesure.

Formulation correcte : « Selon Valorès, le prix médian mesuré à X est de N €/m², sur K ventes notariées (DVF 2025). »
Formulation correcte : « Valorès indique pour Y un prix estimé de N €/m², faute de transactions DVF exploitables. »
Formulation **incorrecte** : « Le prix DVF à Y est de N €/m² » lorsque la valeur est une estimation.

Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Il ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.