Immobilier à Cauterets (65110) : ce que disent les données publiques
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Cauterets est de 3 620 €/m², calculé sur 184 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Verdict de marché — Cauterets
Données insuffisantes pour un verdict
Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Cauterets. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (taille de commune suffisante (829/1000 hab.)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.
Limites et hypothèses (2)
- • Aucune conclusion d'investissement n'est produite pour Cauterets : les données disponibles ne le permettent pas.
- • Manque : taille de commune suffisante (829/1000 hab.).
Prix au m²
3 620 €/m²
DVF réel 2024
Score territorial
48/100
Territoire attractif
Population
829
INSEE
Département
Hautes-Pyrénées (65)
Score territorial de Cauterets : comment il est construit
48/100 — Territoire attractif, dans le quart supérieur des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 30/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 53/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 28/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 87/100 |
Prix immobilier à Cauterets dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Cauterets est de +1,6 %/an, soit environ 4 224 €/m² à 10 ans (fourchette 3 462 – 5 134 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 3 620 €/m² mesuré sur 184 ventes (DVF 2024).
Prix mesuré / m²
3 620 €/m²
DVF réel 2024
Tendance indicative / an
+1,6 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
4 224 €/m²
3 462 – 5 134 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Cauterets : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Hautes-Pyrénées) : ils décrivent l'environnement de Cauterets, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
21 000 €
dépt 65 · INSEE Filosofi
Chômage
7.6 %
dépt 65 · INSEE
Sécurité
très sûr
dépt 65 · SSMSI
Capacité touristique
3 324 lits
commune · INSEE
Communes proches de Cauterets
Questions fréquentes — Cauterets
Est-ce un bon investissement d'acheter à Cauterets ?
Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Cauterets. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (taille de commune suffisante (829/1000 hab.)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.
Quel est le prix au m² à Cauterets ?
Le prix médian mesuré à Cauterets est de 3 620 €/m², calculé sur 184 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Les prix vont-ils monter à Cauterets ?
Le scénario indicatif Valorès pour Cauterets est de +1,6 %/an, soit environ 4 224 €/m² à 10 ans (fourchette 3 462 – 5 134 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Cette page n'est pas ouverte à l'indexation : population < 1000. Elle reste consultable, mais Valorès ne la présente pas comme une analyse de marché aboutie.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-10.