Valorès couvre-t-il toute la France ?

Valorès référence les 34 765 communes de France métropolitaine — 13 régions et 96 départements, Corse comprise. Les transactions DVF sont chargées en direct là où l'État les publie (hors Alsace-Moselle et Mayotte, au cadastre spécifique) et sont souvent absentes des petites communes. Là où elles manquent, le prix affiché est une estimation identifiée comme telle et aucun verdict n'est produit.

D'où proviennent les données de Valorès ?

De sources publiques officielles : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP pour les prix, l'INSEE pour la démographie, le DPE de l'ADEME, et la Base Adresse Nationale pour la géolocalisation.

Comment est calculé le score d'investissement d'une commune ?

Le score d'attractivité et de sécurité d'investissement croise la demande locative (population), l'accessibilité (proximité d'une grande métropole et d'un pôle d'emploi) et la liquidité du marché. Un score élevé signale une forte demande et une meilleure revente.

Le service est-il gratuit ?

La recherche et le score sont accessibles gratuitement. Les indicateurs experts (risques naturels, DPE, zonage, taxe foncière) et les rapports PDF sont réservés aux abonnés. Valorès est un service d'information édité par JS COURTAGE ET FINANCEMENT. Cette société exerce également une activité de courtage en crédit. L'accompagnement en financement est distinct de l'analyse fournie par Valorès.

Méthodologie Valorès

Comment Valorès produit ses chiffres, quand il conclut — et surtout quand il s'abstient. Jeu de données généré le 2026-08-28.

1. Sources et millésimes

DVF (DGFiP / Etalab) — millésime 2025 · 19 431 communes avec prix mesuré
INSEE — population, revenus et chômage (souvent départementaux), tourisme communal
SSMSI — délinquance (communale ou départementale selon disponibilité)
Catalogue — 34 765 communes référencées en France métropolitaine

2. DVF vs estimation

Mesure (dvf) : prix médian sur ventes notariées réelles, publiable à partir de 5 ventes, confiance élevée à partir de 50.

Estimation (estimate) : modèle calibré lorsqu'aucune transaction exploitable n'existe. Jamais présentée comme une mesure DVF. Aucun verdict ni projection à 10 ans.

Départements sans DVF attendu (cadastre spécifique) : 57, 67, 68.

3. Score territorial

Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.

Composant	Poids	Entrée
Demande locative	30 %	Population de la commune (INSEE)
Accessibilité métropole	25 %	Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi
Proximité d'un pôle d'emploi	20 %	Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire
Liquidité du marché	25 %	Volume de transactions DVF réelles

Plafond absolu 96/100 · sans liquidité DVF : 79/100 max. Composant manquant = retiré du calcul, jamais remplacé par une moyenne.

4. Verdict de marché

Produits uniquement si : source DVF · ≥ 20 ventes · ≥ 1000 habitants · prix entre 200 et 25 000 €/m². Sinon : statut « Données insuffisantes pour un verdict » (unavailable).

Le verdict porte sur le marché communal, jamais sur un bien précis à un prix précis.

5. Projection à 10 ans

Scénario indicatif uniquement à partir d'un prix mesuré (≥ 20 ventes). Fourchette d'incertitude, hypothèses affichées — pas une prévision. Aucune projection sur une estimation.

6. Limites

Alsace-Moselle (57, 67, 68) : pas de DVF standard
Petites communes : souvent volume insuffisant pour un verdict
Revenu, chômage : indicateurs départementaux, pas communaux
Mayotte : hors périmètre

7. Ce que Valorès n'est pas

Pas un conseil en investissement. Pas un courtier. Valorès est un service d'information et n'est pas courtier. Son éditeur, JS COURTAGE ET FINANCEMENT, exerce par ailleurs une activité de courtage en crédit.

Questions fréquentes

Valorès cite-t-il des prix DVF partout ?

Non. Seules les communes avec des transactions notariées exploitables portent un prix mesuré. Sinon, le prix affiché est une estimation clairement identifiée et aucun verdict n'est produit.

Le score /100 est-il une note d'école ?

Non. Il mesure l'attractivité du territoire (demande, accessibilité, liquidité), pas la qualité d'un bien. Le plafond atteignable baisse quand un composant manque — jamais remplacé par une moyenne.

Valorès est-il un conseil en investissement ?

Non. Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Il ne recommande ni achat, ni vente, ni financement.