Méthodologie Valorès
Valorès distingue une mesure DVF (prix médian calculé sur des ventes notariées) d'une estimation (médiane départementale ajustée à la taille de la commune, pas une mesure). Un verdict de marché n'est publié que si la commune a un prix DVF, au moins 20 ventes et au moins 1 000 habitants. Sinon, la réponse publiée est « Données insuffisantes pour un verdict ». Jeu de données généré le 2026-08-28.
1. Sources et millésimes
- DVF (DGFiP / Etalab), millésime 2025, 19 431 communes avec prix mesuré
- INSEE, population, revenus et chômage (souvent départementaux), tourisme communal
- SSMSI, délinquance (communale ou départementale selon disponibilité)
- Catalogue, 34 765 communes référencées en France métropolitaine
2. DVF vs estimation
Mesure (dvf) : prix médian sur ventes notariées réelles, publiable à partir de 5 ventes exploitables, confiance élevée à partir de 50.
Estimation (estimate) : médiane départementale ajustée à la taille de la communelorsqu'aucune transaction exploitable n'existe. Jamais présentée comme une mesure DVF. Aucun verdict ni projection à 10 ans.
Départements sans DVF attendu (cadastre spécifique) : 57, 67, 68.
3. Score territorial
Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Poids | Entrée |
|---|---|---|
| Demande locative | 30 % | Population de la commune (INSEE) |
| Accessibilité métropole | 25 % | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi |
| Proximité d'un pôle d'emploi | 20 % | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire |
| Liquidité du marché | 25 % | Volume de transactions DVF réelles |
Plafond absolu 96/100, sans liquidité DVF : 79/100 max. Composant manquant = retiré du calcul, jamais remplacé par une moyenne.
4. Verdict de marché
Produit uniquement si : source DVF, au moins 20 ventes, au moins 1 000 habitants, prix entre 200 et 25 000 €/m². Sinon : statut « Données insuffisantes pour un verdict » (unavailable).
Le verdict porte sur le marché communal, jamais sur un bien précis à un prix précis.
5. Projection à 10 ans
Scénario indicatif uniquement à partir d'un prix mesuré sur au moins 20 transactions. Couloir d'incertitude, hypothèses affichées, pas une prévision. Aucune projection sur une estimation.
6. Limites
- Alsace-Moselle (57, 67, 68) : pas de DVF standard
- Petites communes : souvent volume insuffisant pour un verdict
- Revenu, chômage : indicateurs départementaux, pas communaux
- Mayotte : hors périmètre
7. Ce que Valorès n'est pas
Pas un conseil en investissement. Pas un courtier. Valorès est un service d'information et n'est pas courtier. Son éditeur, JS COURTAGE ET FINANCEMENT, exerce par ailleurs une activité de courtage en crédit.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Valorès cite-t-il des prix DVF partout ?
Non. Seules les communes avec des transactions notariées exploitables portent un prix mesuré. Sinon, le prix affiché est une estimation clairement identifiée et aucun verdict n'est produit.
Quand Valorès affiche-t-il « Données insuffisantes pour un verdict » ?
Lorsque la commune n'a pas un prix issu de transactions DVF réelles, ou qu'elle a moins de 20 ventes analysées, ou moins de 1 000 habitants. Dans ces cas, Valorès n'invente pas de conclusion : le statut publié est « Données insuffisantes pour un verdict ».
Le score /100 est-il une note d'école ?
Non. Il mesure l'attractivité du territoire (demande, accessibilité, liquidité), pas la qualité d'un bien. Le plafond atteignable baisse quand un composant manque (jamais remplacé par une moyenne). Plafond absolu 96/100, 79/100 sans liquidité DVF.
Qu'est-ce qu'un verdict de marché ?
Un jugement sur le MARCHÉ de la commune, jamais sur un bien précis à un prix précis. Il n'est produit que si les seuils de volume, de population et de provenance DVF sont réunis.
Valorès est-il un conseil en investissement ?
Non. Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Il ne recommande ni achat, ni vente, ni financement.
Comment citer un chiffre Valorès ?
Préciser s'il s'agit d'une mesure DVF ou d'une estimation, la période des données, et le nombre de ventes analysées lorsqu'il s'agit d'une mesure. Une estimation ne doit jamais être appelée « prix DVF ».