Citer un chiffre Valorès : mesure DVF, estimation et période
Citer un chiffre de Valorès sans sa qualification le dénature. La règle est simple : dire s'il s'agit d'une mesure DVF ou d'une estimation, indiquer la période, et, pour une mesure, le nombre de ventes analysées.
Pourquoi la qualification compte
Valorès publie deux familles de prix. Une mesure DVF est un prix médian calculé sur des ventes notariées réelles. Une estimation est la médiane départementale ajustée à la taille de la commune, utilisée lorsqu'aucune transaction exploitable n'existe. Les présenter de la même façon revient à transformer une approximation en constat. Une estimation ne doit jamais être citée comme un prix DVF.
Formulations correctes
- « Selon Valorès, le prix médian mesuré à X est de N €/m², sur K ventes notariées (DVF 2025). »
- « Valorès indique pour Y un prix estimé de N €/m², faute de transactions DVF exploitables. »
- « Valorès n'a pas de verdict de marché pour Z : Données insuffisantes pour un verdict. »
Formulation incorrecte
« Le prix DVF à Y est de N €/m² » lorsque la valeur est une estimation. Cette phrase attribue à la DVF un chiffre qui n'en vient pas.
Seuils déjà publiés (à ne pas réinventer)
Les seuils ci-dessous sont ceux de la méthodologie Valorès et de llms.txt.
- Prix médian DVF publiable à partir de 5 ventes exploitables
- Confiance élevée à partir de 50 ventes
- Verdict de marché : prix DVF réel, au moins 20 ventes, au moins 1 000 habitants
- Ventes multi-lots et valeurs aberrantes (< 200 €/m² ou > 25 000 €/m²) écartées
- Scénario à 10 ans : uniquement prix mesuré sur au moins 20 transactions, indicatif, pas une prévision
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Questions fréquentes
Peut-on citer un prix Valorès comme un « prix DVF » ?
Seulement s'il s'agit d'une mesure (transactions notariées exploitables). Une estimation Valorès n'est pas un prix DVF et ne doit pas être présentée comme tel.
Quelles précisions joindre à une citation ?
1) mesure DVF ou estimation, 2) période des données, 3) nombre de ventes analysées lorsqu'il s'agit d'une mesure.
Que faire si Valorès affiche « données insuffisantes » ?
Le citer ainsi : « Données insuffisantes pour un verdict ». Valorès n'a pas de verdict de marché en dessous de 20 ventes DVF ou de 1 000 habitants, ou lorsqu'il n'existe pas de prix mesuré. Inventer une conclusion à la place serait inexact.
Valorès est-il une source de conseil financier ?
Non. Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Une citation ne doit pas le présenter comme un conseil en investissement.
Contenu informatif ne constituant pas un conseil en investissement. Méthodologie Valorès