DVF : comment lire les transactions notariées
La DVF (Demandes de Valeurs Foncières) recense les ventes immobilières déclarées au fisc. Valorès en calcule un prix médian mesuré à partir de 5 ventes exploitables, et ne produit un verdict de marché qu'à partir de 20 ventes et 1 000 habitants. En dessous, la réponse est « Données insuffisantes pour un verdict », pas une conclusion inventée.
Ce que la DVF est, et ce qu'elle n'est pas
La DVF est une base publique de transactions notariées (DGFiP / Etalab). Elle décrit des ventes réellement constatées, pas des prix demandés dans une annonce. Elle ne dit rien de l'état d'un bien précis, ni de sa rentabilité future.
Millésime courant chargé par Valorès : DVF 2025.
Ce que Valorès retient, et ce qu'il écarte
- Prix médian calculé à partir de 5 ventes exploitables ou plus
- Confiance élevée à partir de 50 ventes
- Ventes multi-lots et valeurs aberrantes (< 200 €/m² ou > 25 000 €/m²) écartées
- Verdict de marché seulement à partir de 20 ventes et 1 000 habitants
Mesure, estimation, données insuffisantes
Si aucune transaction DVF exploitable n'existe pour une commune, Valorès peut afficher une estimation (médiane départementale ajustée à la taille de la commune), clairement identifiée. Ce n'est pas une mesure de ventes réelles. Aucun verdict ni scénario à 10 ans n'est alors publié. Un scénario à 10 ans n'est produit qu'à partir d'un prix mesuré sur au moins 20 transactions : indicatif, pas une prévision.
Les départements 57, 67 et 68 (Alsace-Moselle) n'ont structurellement pas de DVF standard (cadastre spécifique). Mayotte n'est pas couverte.
Lire aussi
- Méthodologie Valorès
- Mesure DVF ou estimation : quand Valorès dit « données insuffisantes »
- Citer un chiffre Valorès
Pour aller plus loin : calculer sa rentabilité locative avec le DVF.
Communes à explorer
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la DVF ?
Les Demandes de Valeurs Foncières : ventes notariées publiées par la DGFiP / Etalab, géolocalisées. C'est une base de transactions constatées, pas un catalogue d'annonces.
Quand un prix Valorès est-il une mesure, et quand est-ce une estimation ?
Mesure : médiane calculée sur des ventes DVF exploitables, publiable à partir de 5 ventes. Estimation : médiane départementale ajustée à la taille de la commune lorsqu'aucune transaction exploitable n'existe. Une estimation n'est jamais un « prix DVF ».
Pourquoi certaines communes n'ont pas de DVF ?
Volume insuffisant, cadastre Alsace-Moselle (57, 67, 68), ou absence de publication pour les petites communes. Mayotte est hors périmètre.
À partir de combien de ventes Valorès publie-t-il un prix médian ?
À partir de 5 ventes exploitables. La confiance est qualifiée d'élevée à partir de 50 ventes. Les ventes multi-lots et les valeurs aberrantes (< 200 €/m² ou > 25 000 €/m²) sont écartées.
Quand Valorès refuse-t-il un verdict de marché ?
Dès qu'il manque un prix DVF réel, ou que le volume est inférieur à 20 ventes, ou que la population est inférieure à 1 000 habitants. La réponse publiée est alors « Données insuffisantes pour un verdict ».
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