Prix immobilier à Nantes (44000) : 3 550 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Nantes est de 3 550 €/m², calculé sur 5357 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Ce que la DVF dit à Nantes
Nantes est la préfecture de la Loire-Atlantique. La fiche s'arrête à la commune. Rezé, Saint-Herblain et Saint-Sébastien-sur-Loire ne sont pas des quartiers de ce prix, même quand on les traverse sans voir la limite. Le montant publié est de 3 550 €/m² (médiane mesurée sur 5357 ventes notariées, DVF 2025). Le badge dit s'il vient de ventes notariées ou d'une estimation. Dans une ville de cette taille, une seule médiane est un repère large. Elle ne remplace pas une lecture par secteur, que cette page ne prétend pas fournir.
L'échantillon retenu compte 5357 ventes (DVF 2025). La population affichée est de 327 734 habitants. Le score territorial est de 93/96. Le volume donne une médiane communale solide au sens du seuil de publication, pas une médiane d'îlot. Le score ne se traduit pas en loyer. La DVF ne dit pas si le bien a été rénové. Deux signatures à égale distance de 3 550 €/m² peuvent donc recouvrir des logements qui n'ont rien à voir.
Pour une annonce nantaise, on situe le prix demandé par rapport à 3 550 €/m², puis par rapport à des actes comparables (type, surface, micro-secteur). Les communes de la proche couronne se lisent sur leurs fiches, avec leurs statuts. Les mélanger à Nantes produit un prix que personne n'a signé. Cette page ne promet aucun résultat. Elle dit d'où vient le chiffre, et ce qu'il ne couvre pas.
Verdict de marché : Nantes
Marché favorable
Marché favorable à Nantes. Verdict de marché fondé sur 5 357 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 3 550 €/m². Marché liquide : 5 357 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 93/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 327 734 habitants : profondeur de marché locatif.
- • Marché liquide : 5 357 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Territoire très attractif (score 93/96) : demande locative et accessibilité favorables.
- • Bassin de 327 734 habitants : profondeur de marché locatif.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Nantes
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Nantes.
Prix au m²
3 550 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
93/96
Territoire très attractif
Population
327 734
INSEE
Département
Loire-Atlantique (44)
Score territorial de Nantes : comment il est construit
93/96, Territoire très attractif, parmi les 1 % de communes les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 95/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 97/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 94/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 100/100 |
Prix immobilier à Nantes dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Nantes est de +3,1 %/an, soit environ 4 831 €/m² à 10 ans (fourchette 3 972 – 5 855 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 3 550 €/m² mesuré sur 5357 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
3 550 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+3,1 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
4 831 €/m²
3 972 – 5 855 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Nantes : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Loire-Atlantique) : ils décrivent l'environnement de Nantes, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
23 000 €
dépt 44 · INSEE Filosofi
Chômage
6.3 %
dépt 44 · INSEE
Sécurité
plutôt sûr
dépt 44 · SSMSI
Capacité touristique
10 514 lits
commune · INSEE
Communes proches de Nantes
Lire le prix à Nantes
La médiane communale se lit avec la méthode, pas seule. Les liens ci-dessous restent sur le prix, la donnée DVF et l'analyse d'un bien.
- Comment savoir si on achète au bon prix
- Calculer la rentabilité locative, net avant fiscalité
- Prix immobilier au m² par ville
- Analyser un bien
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Questions fréquentes : Nantes
Quel est le prix au m² à Nantes ?
Le prix médian mesuré à Nantes est de 3 550 €/m², calculé sur 5357 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Que vaut l'immobilier à Nantes ?
Que vaut l'immobilier à Nantes, commune ? 3 550 €/m² (médiane mesurée sur 5357 ventes notariées, DVF 2025), sur 5357 ventes (DVF 2025). Population affichée : 327 734 habitants. Score territorial : 93/96. La métropole nantaise, au-delà de la commune, n'est pas ce chiffre.
Est-ce le bon prix à Nantes ?
Le bon prix à Nantes ne se décrète pas parce qu'une annonce égale 3 550 €/m². La médiane communale est un centre, pas un tarif. Des ventes comparables, du même type et d'une surface voisine, situent mieux un bien. L'écart reste un constat.
Quelle différence entre la médiane et les annonces à Nantes ?
À Nantes, 3 550 €/m² est une médiane DVF (5357 ventes, 2025), pas une moyenne d'annonces. Le prix demandé des portails et le net vendeur des actes ne sont pas interchangeables. Aucun pourcentage d'écart officiel n'est ajouté ici.
Est-ce un bon investissement d'acheter à Nantes ?
Marché favorable à Nantes. Verdict de marché fondé sur 5 357 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 3 550 €/m². Marché liquide : 5 357 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 93/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 327 734 habitants : profondeur de marché locatif.
Les prix vont-ils monter à Nantes dans les prochaines années ?
Le scénario indicatif Valorès pour Nantes est de +3,1 %/an, soit environ 4 831 €/m² à 10 ans (fourchette 3 972 – 5 855 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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