Rendement locatif réaliste en 2026
Complète le guide « calculer la rentabilité locative » avec des ordres de grandeur 2026 et les limites du simulateur Valorès (net avant fiscalité personnelle).
Ne confondez pas rendement affiché et rendement encaissé
Un loyer théorique sur un prix d'achat bas peut afficher 10 % brut — puis retomber à 5 % net une fois notaire, travaux, vacance locative, taxe foncière et gestion déduits. Valorès affiche explicitement « net avant fiscalité » pour ne pas sur-promettre.
Ordres de grandeur 2026
- Paris / Lyon / Bordeaux : souvent 3–5 % brut, liquidité élevée
- Villes moyennes bien desservies : 5–7 % brut possibles
- Petites villes : rendement plus élevé, revente parfois plus lente
Millésime prix de référence DVF : 2025.
Communes à explorer
Questions fréquentes
Quel rendement brut est réaliste en 2026 ?
Entre 4 % et 7 % brut dans les grandes villes tendues ; 6–9 % dans certaines villes moyennes — à condition de vérifier vacance, charges et état du bien.
Valorès calcule-t-il la fiscalité ?
Non. Le simulateur affiche un rendement net avant fiscalité personnelle (régime, tranche marginale, prélèvements sociaux non modélisés).
Contenu informatif ne constituant pas un conseil en investissement. Méthodologie Valorès