Prix immobilier à Le Havre (76600) : 2 360 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Le Havre est de 2 360 €/m², calculé sur 2758 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Ce que la DVF dit à Le Havre
Le Havre est une ville portuaire, sous-préfecture de la Seine-Maritime. Son marché communal n'est pas celui de Rouen, préfecture du même département. Cette fiche publie 2 360 €/m² (médiane mesurée sur 2758 ventes notariées, DVF 2025) pour Le Havre seul. Sainte-Adresse et Montivilliers, limitrophes, ont leurs propres limites communales et, quand les données existent, leurs propres prix. Le port explique la géographie de la ville. Il n'entre pas dans le calcul du mètre carré, et aucun trafic n'est inventé ici pour le faire.
2758 ventes sont retenues (DVF 2025). La population affichée est de 166 687 habitants. Le score territorial est de 91/96. On peut donc lire une médiane de commune, avec le statut que le bandeau affiche, pas une médiane de quai, de centre reconstruit ou de ville haute. Ces secteurs existent dans la ville. Ils n'existent pas comme lignes séparées sur cette page. La DVF ne les distingue pas à la place du lecteur.
Une offre au Havre se compare à 2 360 €/m², puis à des ventes du même type et d'une surface voisine. Descendre sous la médiane n'est pas une aubaine automatique. La dépasser n'est pas une faute automatique. Rouen se consulte à part, pour Rouen. Cette page constate les actes publiés pour Le Havre. Elle ne promet aucun résultat.
Verdict de marché : Le Havre
Marché favorable
Marché favorable à Le Havre. Verdict de marché fondé sur 2 758 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 360 €/m². Marché liquide : 2 758 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 91/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 166 687 habitants : profondeur de marché locatif.
- • Marché liquide : 2 758 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Territoire très attractif (score 91/96) : demande locative et accessibilité favorables.
- • Bassin de 166 687 habitants : profondeur de marché locatif.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Le Havre
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Le Havre.
Prix au m²
2 360 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
91/96
Territoire très attractif
Population
166 687
INSEE
Département
Seine-Maritime (76)
Score territorial de Le Havre : comment il est construit
91/96, Territoire très attractif, parmi les 1 % de communes les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 88/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 98/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 95/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 100/100 |
Prix immobilier à Le Havre dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Le Havre est de +3,1 %/an, soit environ 3 190 €/m² à 10 ans (fourchette 2 622 – 3 866 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 2 360 €/m² mesuré sur 2758 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
2 360 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+3,1 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
3 190 €/m²
2 622 – 3 866 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Le Havre : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Seine-Maritime) : ils décrivent l'environnement de Le Havre, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
21 800 €
dépt 76 · INSEE Filosofi
Chômage
7.7 %
dépt 76 · INSEE
Sécurité
moyen
dépt 76 · SSMSI
Capacité touristique
4 581 lits
commune · INSEE
Communes proches de Le Havre
Lire le prix à Le Havre
La médiane communale se lit avec la méthode, pas seule. Les liens ci-dessous restent sur le prix, la donnée DVF et l'analyse d'un bien.
- Comment savoir si on achète au bon prix
- Calculer la rentabilité locative, net avant fiscalité
- Prix immobilier au m² par ville
- Analyser un bien
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Questions fréquentes : Le Havre
Quel est le prix au m² à Le Havre ?
Le prix médian mesuré à Le Havre est de 2 360 €/m², calculé sur 2758 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Que vaut l'immobilier à Le Havre ?
Au Havre, l'immobilier de cette fiche vaut 2 360 €/m² (médiane mesurée sur 2758 ventes notariées, DVF 2025). Le volume affiché est de 2758 ventes (DVF 2025). Population : 166 687 habitants. Score territorial : 91/96. Rouen n'est pas inclus, même si les deux villes sont en Seine-Maritime.
Est-ce le bon prix à Le Havre ?
Est-ce le bon prix au Havre ? La réponse ne tient pas dans l'égalité avec 2 360 €/m². La médiane est communale, dans une ville qui n'est pas homogène. Des comparables locaux disent où se place un bien. La DVF, elle, ne dit pas si l'état intérieur justifie l'écart.
Quelle différence entre la médiane et les annonces à Le Havre ?
La médiane du Havre (2 360 €/m², 2758 ventes, DVF 2025) ne recopie pas les annonces. Prix signé d'un côté, prix demandé de l'autre. Le net vendeur ne comprend pas les frais de notaire. Une annonce frais d'agence inclus n'est pas sur la même base.
Est-ce un bon investissement d'acheter à Le Havre ?
Marché favorable à Le Havre. Verdict de marché fondé sur 2 758 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 360 €/m². Marché liquide : 2 758 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 91/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 166 687 habitants : profondeur de marché locatif.
Les prix vont-ils monter à Le Havre dans les prochaines années ?
Le scénario indicatif Valorès pour Le Havre est de +3,1 %/an, soit environ 3 190 €/m² à 10 ans (fourchette 2 622 – 3 866 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
Lire aussi : Score Valorès : comment le lire