Prix immobilier à Rouen (76000) : 2 910 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Rouen est de 2 910 €/m², calculé sur 2673 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Ce que la DVF dit à Rouen
Rouen est la préfecture de la Seine-Maritime. La médiane publiée ici est celle de la commune, pas celle de la métropole, pas celle du Havre. Le prix affiché est de 2 910 €/m² (médiane mesurée sur 2673 ventes notariées, DVF 2025). Sotteville-lès-Rouen et Mont-Saint-Aignan, de l'autre côté d'une limite communale, ne sont pas dedans. Rive droite et rive gauche peuvent s'écarter de ce centre sans que la fiche communale le montre. Pour le voir, il faut des ventes plus localisées que le total municipal.
Le volume retenu est de 2673 ventes (DVF 2025). La population affichée est de 117 662 habitants. Le score territorial est de 91/96. Le volume justifie une médiane communale quand le badge indique une mesure. Il ne justifie pas un prix d'immeuble. Le score ne dit pas si le bien est au bon prix. La DVF ne voit pas la copropriété, le bruit ou les travaux. Ces limites comptent autant que le chiffre.
Devant une annonce rouennaise, 2 910 €/m² est le repère de la commune. Le jugement se fait ensuite sur des comparables. Le Havre, autre grande ville du même département, a sa fiche. Lui emprunter sa médiane pour parler de Rouen mélange deux marchés. Un écart à la médiane se constate. Il ne promet rien, et cette page ne promet rien non plus.
Verdict de marché : Rouen
Marché favorable
Marché favorable à Rouen. Verdict de marché fondé sur 2 673 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 910 €/m². Marché liquide : 2 673 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 91/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 117 662 habitants : profondeur de marché locatif.
- • Marché liquide : 2 673 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Territoire très attractif (score 91/96) : demande locative et accessibilité favorables.
- • Bassin de 117 662 habitants : profondeur de marché locatif.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Rouen
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Rouen.
Prix au m²
2 910 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
91/96
Territoire très attractif
Population
117 662
INSEE
Département
Seine-Maritime (76)
Score territorial de Rouen : comment il est construit
91/96, Territoire très attractif, parmi les 1 % de communes les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 84/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 99/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 98/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 100/100 |
Prix immobilier à Rouen dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Rouen est de +3,1 %/an, soit environ 3 934 €/m² à 10 ans (fourchette 3 234 – 4 767 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 2 910 €/m² mesuré sur 2673 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
2 910 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+3,1 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
3 934 €/m²
3 234 – 4 767 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Rouen : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Seine-Maritime) : ils décrivent l'environnement de Rouen, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
21 800 €
dépt 76 · INSEE Filosofi
Chômage
7.7 %
dépt 76 · INSEE
Sécurité
moyen
dépt 76 · SSMSI
Capacité touristique
4 395 lits
commune · INSEE
Communes proches de Rouen
Lire le prix à Rouen
La médiane communale se lit avec la méthode, pas seule. Les liens ci-dessous restent sur le prix, la donnée DVF et l'analyse d'un bien.
- Comment savoir si on achète au bon prix
- Calculer la rentabilité locative, net avant fiscalité
- Prix immobilier au m² par ville
- Analyser un bien
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Questions fréquentes : Rouen
Quel est le prix au m² à Rouen ?
Le prix médian mesuré à Rouen est de 2 910 €/m², calculé sur 2673 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Que vaut l'immobilier à Rouen ?
Que vaut l'immobilier à Rouen, sur cette fiche ? 2 910 €/m² (médiane mesurée sur 2673 ventes notariées, DVF 2025), calculé avec 2673 ventes (DVF 2025). Population affichée : 117 662 habitants. Score territorial : 91/96. Ce n'est pas le prix du Havre, ni celui de toute la métropole rouennaise.
Est-ce le bon prix à Rouen ?
Le bon prix à Rouen n'est pas le synonyme de 2 910 €/m². La médiane communale ouvre la comparaison. Elle ne la termine pas. Type de bien, surface, micro-secteur et actes publiés comptent. L'intérieur du logement, absent de la DVF, compte aussi, et il ne se devine pas.
Quelle différence entre la médiane et les annonces à Rouen ?
Médiane contre annonces, à Rouen : 2 910 €/m² vient de 2673 ventes DVF 2025. C'est un net vendeur. Une annonce est un prix demandé, parfois frais d'agence inclus. La DGFiP ne publie pas de pourcentage d'écart entre le prix d'annonce et le prix de l'acte. Cette fiche n'en ajoute pas.
Est-ce un bon investissement d'acheter à Rouen ?
Marché favorable à Rouen. Verdict de marché fondé sur 2 673 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 910 €/m². Marché liquide : 2 673 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 91/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 117 662 habitants : profondeur de marché locatif.
Les prix vont-ils monter à Rouen dans les prochaines années ?
Le scénario indicatif Valorès pour Rouen est de +3,1 %/an, soit environ 3 934 €/m² à 10 ans (fourchette 3 234 – 4 767 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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