Prix immobilier à Lille (59000) : 3 700 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Lille est de 3 700 €/m², calculé sur 4213 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Ce que la DVF dit à Lille
Lille est la préfecture du Nord. La fiche porte sur la commune de Lille, pas sur la métropole. Lambersart, La Madeleine ou Loos ne sont pas des quartiers de ce prix. Le montant publié est de 3 700 €/m² (médiane mesurée sur 4213 ventes notariées, DVF 2025). Le bandeau dit si ce montant est une médiane de ventes notariées ou une estimation. Dans une ville de cette taille, la médiane communale est un centre de gravité. Elle écrase des écarts réels entre secteurs, que seules des ventes localisées peuvent montrer.
4213 ventes sont retenues (DVF 2025). C'est un large échantillon communal, pas une preuve par rue. La population affichée est de 238 246 habitants (INSEE). Le score territorial est de 93/96. Il classe le territoire. Il ne calcule pas un loyer, et cette page ne transforme pas 3 700 €/m² en rendement. La DVF reste un prix signé, net vendeur, sans visite du logement.
Une annonce lilloise se situe d'abord face à 3 700 €/m², puis face à des comparables du même type et d'une surface voisine. Au-dessus de la médiane n'est pas une erreur. En dessous n'est pas une opportunité. Les communes collées à Lille ont leurs médianes quand les données existent. Les lire à la place de Lille, c'est changer de périmètre. Cette fiche ne promet aucun résultat.
Verdict de marché : Lille
Marché favorable
Marché favorable à Lille. Verdict de marché fondé sur 4 213 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 3 700 €/m². Marché liquide : 4 213 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 93/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 238 246 habitants : profondeur de marché locatif.
- • Marché liquide : 4 213 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Territoire très attractif (score 93/96) : demande locative et accessibilité favorables.
- • Bassin de 238 246 habitants : profondeur de marché locatif.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Lille
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Lille.
Prix au m²
3 700 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
93/96
Territoire très attractif
Population
238 246
INSEE
Département
Nord (59)
Score territorial de Lille : comment il est construit
93/96, Territoire très attractif, parmi les 1 % de communes les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 92/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 99/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 98/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 100/100 |
Prix immobilier à Lille dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Lille est de +3,1 %/an, soit environ 5 036 €/m² à 10 ans (fourchette 4 140 – 6 102 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 3 700 €/m² mesuré sur 4213 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
3 700 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+3,1 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
5 036 €/m²
4 140 – 6 102 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Lille : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Nord) : ils décrivent l'environnement de Lille, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
20 700 €
dépt 59 · INSEE Filosofi
Chômage
9.6 %
dépt 59 · INSEE
Sécurité
moyen
dépt 59 · SSMSI
Capacité touristique
10 204 lits
commune · INSEE
Communes proches de Lille
Lire le prix à Lille
La médiane communale se lit avec la méthode, pas seule. Les liens ci-dessous restent sur le prix, la donnée DVF et l'analyse d'un bien.
- Comment savoir si on achète au bon prix
- Calculer la rentabilité locative, net avant fiscalité
- Prix immobilier au m² par ville
- Analyser un bien
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Questions fréquentes : Lille
Quel est le prix au m² à Lille ?
Le prix médian mesuré à Lille est de 3 700 €/m², calculé sur 4213 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Que vaut l'immobilier à Lille ?
L'immobilier à Lille, commune et non métropole, est publié ici à 3 700 €/m² (médiane mesurée sur 4213 ventes notariées, DVF 2025). 4213 ventes notariées (DVF 2025) portent ce prix. Population affichée : 238 246 habitants. Score territorial : 93/96. Les communes limitrophes ne sont pas dans ce chiffre.
Est-ce le bon prix à Lille ?
Est-ce le bon prix à Lille ? L'écart avec 3 700 €/m² ne suffit pas à le dire. La médiane mélange des secteurs très différents dans une même commune. Un bien se juge sur des ventes comparables, pas sur le seul centre de la série communale.
Quelle différence entre la médiane et les annonces à Lille ?
À Lille, la médiane 3 700 €/m² (4213 ventes, DVF 2025) n'est pas le prix des portails d'annonces. Ceux-ci publient un prix demandé. La DVF publie un prix signé. Frais d'agence et frais de notaire ne s'y lisent pas comme sur une vitrine.
Est-ce un bon investissement d'acheter à Lille ?
Marché favorable à Lille. Verdict de marché fondé sur 4 213 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 3 700 €/m². Marché liquide : 4 213 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 93/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 238 246 habitants : profondeur de marché locatif.
Les prix vont-ils monter à Lille dans les prochaines années ?
Le scénario indicatif Valorès pour Lille est de +3,1 %/an, soit environ 5 036 €/m² à 10 ans (fourchette 4 140 – 6 102 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
Lire aussi : DVF : comment lire les transactions notariées