Prix immobilier à Coubert (77170) : 3 290 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Coubert est de 3 290 €/m², calculé sur 22 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Coubert
Marché mitigé
Marché mitigé à Coubert. Verdict de marché fondé sur 22 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 3 290 €/m². Territoire attractif (score 52/96).
- • Territoire attractif (score 52/96).
Limites et hypothèses (2)
- • Volume de ventes modeste (22) : la médiane reste sensible aux cas particuliers.
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Coubert
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Coubert.
Prix au m²
3 290 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
52/96
Territoire attractif
Population
2 005
INSEE
Département
Seine-et-Marne (77)
Score territorial de Coubert : comment il est construit
52/96, Territoire attractif, dans le quart supérieur des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 40/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 66/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 64/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 52/100 |
Prix immobilier à Coubert dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Coubert est de +1,7 %/an, soit environ 3 892 €/m² à 10 ans (fourchette 3 191 – 4 729 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 3 290 €/m² mesuré sur 22 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
3 290 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+1,7 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
3 892 €/m²
3 191 – 4 729 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Coubert : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Seine-et-Marne) : ils décrivent l'environnement de Coubert, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
23 300 €
dépt 77 · INSEE Filosofi
Chômage
6.6 %
dépt 77 · INSEE
Sécurité
moyen
dépt 77 · SSMSI
Communes proches de Coubert
Questions fréquentes : Coubert
Est-ce un bon investissement d'acheter à Coubert ?
Marché mitigé à Coubert. Verdict de marché fondé sur 22 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 3 290 €/m². Territoire attractif (score 52/96).
Quel est le prix au m² à Coubert ?
Le prix médian mesuré à Coubert est de 3 290 €/m², calculé sur 22 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Coubert ?
Le scénario indicatif Valorès pour Coubert est de +1,7 %/an, soit environ 3 892 €/m² à 10 ans (fourchette 3 191 – 4 729 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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