Valorès couvre-t-il toute la France ?

Valorès référence les 34 765 communes de France métropolitaine — 13 régions et 96 départements, Corse comprise. Les transactions DVF sont chargées en direct là où l'État les publie (hors Alsace-Moselle et Mayotte, au cadastre spécifique) et sont souvent absentes des petites communes. Là où elles manquent, le prix affiché est une estimation identifiée comme telle et aucun verdict n'est produit.

D'où proviennent les données de Valorès ?

De sources publiques officielles : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP pour les prix, l'INSEE pour la démographie, le DPE de l'ADEME, et la Base Adresse Nationale pour la géolocalisation.

Comment est calculé le score d'investissement d'une commune ?

Le score d'attractivité et de sécurité d'investissement croise la demande locative (population), l'accessibilité (proximité d'une grande métropole et d'un pôle d'emploi) et la liquidité du marché. Un score élevé signale une forte demande et une meilleure revente.

Le service est-il gratuit ?

La recherche et le score sont accessibles gratuitement. Les indicateurs experts (risques naturels, DPE, zonage, taxe foncière) et les rapports PDF sont réservés aux abonnés. Valorès est un service d'information édité par JS COURTAGE ET FINANCEMENT. Cette société exerce également une activité de courtage en crédit. L'accompagnement en financement est distinct de l'analyse fournie par Valorès.

D'où viennent ces données et comment sont-elles qualifiées ?

Sources publiques officielles : base DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre affiché indique sa provenance (mesure DVF ou estimation), sa période et, pour les mesures, le nombre de ventes analysées. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.

Immobilier à Culan (18270) : ce que disent les données publiques

Donnée mesurée

Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.

DVF réel 2024 · Donnée insuffisante

Le prix médian mesuré à Culan est de 630 €/m², calculé sur 26 ventes notariées réelles (DVF 2024).

Verdict de marché — Culan

Données insuffisantes pour un verdict

Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Culan. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (taille de commune suffisante (779/1000 hab.)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.

Limites et hypothèses (2)

• Aucune conclusion d'investissement n'est produite pour Culan : les données disponibles ne le permettent pas.
• Manque : taille de commune suffisante (779/1000 hab.).

Charger les transactions DVF réelles de Culan →

Prix au m²

630 €/m²

DVF réel 2024

Score territorial

37/100

Attractivité moyenne

Population

779

INSEE

Département

Cher (18)

Score territorial de Culan : comment il est construit

37/100 — Attractivité moyenne, au-dessus de la médiane des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.

Composant	Donnée d'entrée	Poids	Valeur
Demande locative	Population de la commune (INSEE)	30 %	30/100
Accessibilité métropole	Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi	25 %	28/100
Proximité d'un pôle d'emploi	Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire	20 %	43/100
Liquidité du marché	Volume de transactions DVF réelles	25 %	54/100

Prix immobilier à Culan dans 10 ans : quelle perspective ?

Le scénario indicatif Valorès pour Culan est de +1,2 %/an, soit environ 708 €/m² à 10 ans (fourchette 580 – 861 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Départ : 630 €/m² mesuré sur 26 ventes (DVF 2024).

Prix mesuré / m²

630 €/m²

DVF réel 2024

Tendance indicative / an

+1,2 %

scénario, pas une prévision

Scénario central à 10 ans

708 €/m²

580 – 861 €/m²

Hypothèses du modèle

• Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
• Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
• Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
• Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
• Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local

Culan : contexte local

Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Cher) : ils décrivent l'environnement de Culan, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.

Revenu médian

21 100 €

dépt 18 · INSEE Filosofi

Chômage

7.6 %

dépt 18 · INSEE

Sécurité

plutôt sûr

dépt 18 · SSMSI

Communes proches de Culan

Sidiailles880 €/m² · DVF · score 30/100 Saint-Éloy-d'Allier1 100 €/m² · estimation · score 18/100 Reigny950 €/m² · DVF · score 27/100 Saint-Maur1 500 €/m² · DVF · score 25/100 Saint-Christophe-le-Chaudry1 050 €/m² · estimation · score 18/100 Vesdun840 €/m² · DVF · score 32/100

Questions fréquentes — Culan

Est-ce un bon investissement d'acheter à Culan ?

Quel est le prix au m² à Culan ?

Le prix médian mesuré à Culan est de 630 €/m², calculé sur 26 ventes notariées réelles (DVF 2024).

Les prix vont-ils monter à Culan ?

D'où viennent ces données ?

Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.

Cette page n'est pas ouverte à l'indexation : population < 1000. Elle reste consultable, mais Valorès ne la présente pas comme une analyse de marché aboutie.

Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-10.