Prix immobilier à Cunlhat (63590) : 810 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Cunlhat est de 810 €/m², calculé sur 21 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Cunlhat
Prudence recommandée
Prudence recommandée à Cunlhat. Verdict de marché fondé sur 21 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 810 €/m². .
Limites et hypothèses (3)
- • Volume de ventes modeste (21) : la médiane reste sensible aux cas particuliers.
- • Attractivité moyenne (score 43/96) : revente potentiellement plus lente.
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Cunlhat
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Cunlhat.
Prix au m²
810 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
43/96
Attractivité moyenne
Population
1 290
INSEE
Département
Puy-de-Dôme (63)
Score territorial de Cunlhat : comment il est construit
43/96, Attractivité moyenne, au-dessus de la médiane des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 35/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 60/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 32/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 51/100 |
Prix immobilier à Cunlhat dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Cunlhat est de +1,4 %/an, soit environ 929 €/m² à 10 ans (fourchette 761 – 1 129 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 810 €/m² mesuré sur 21 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
810 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+1,4 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
929 €/m²
761 – 1 129 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Cunlhat : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Puy-de-Dôme) : ils décrivent l'environnement de Cunlhat, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
22 200 €
dépt 63 · INSEE Filosofi
Chômage
6.6 %
dépt 63 · INSEE
Sécurité
plutôt sûr
dépt 63 · SSMSI
Capacité touristique
144 lits
commune · INSEE
Communes proches de Cunlhat
Questions fréquentes : Cunlhat
Est-ce un bon investissement d'acheter à Cunlhat ?
Prudence recommandée à Cunlhat. Verdict de marché fondé sur 21 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 810 €/m². .
Quel est le prix au m² à Cunlhat ?
Le prix médian mesuré à Cunlhat est de 810 €/m², calculé sur 21 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Cunlhat ?
Le scénario indicatif Valorès pour Cunlhat est de +1,4 %/an, soit environ 929 €/m² à 10 ans (fourchette 761 – 1 129 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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