Valorès couvre-t-il toute la France ?

Valorès référence les 34 765 communes de France métropolitaine — 13 régions et 96 départements, Corse comprise. Les transactions DVF sont chargées en direct là où l'État les publie (hors Alsace-Moselle et Mayotte, au cadastre spécifique) et sont souvent absentes des petites communes. Là où elles manquent, le prix affiché est une estimation identifiée comme telle et aucun verdict n'est produit.

D'où proviennent les données de Valorès ?

De sources publiques officielles : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP pour les prix, l'INSEE pour la démographie, le DPE de l'ADEME, et la Base Adresse Nationale pour la géolocalisation.

Comment est calculé le score d'investissement d'une commune ?

Le score d'attractivité et de sécurité d'investissement croise la demande locative (population), l'accessibilité (proximité d'une grande métropole et d'un pôle d'emploi) et la liquidité du marché. Un score élevé signale une forte demande et une meilleure revente.

Le service est-il gratuit ?

La recherche et le score sont accessibles gratuitement. Les indicateurs experts (risques naturels, DPE, zonage, taxe foncière) et les rapports PDF sont réservés aux abonnés. Valorès est un service d'information édité par JS COURTAGE ET FINANCEMENT. Cette société exerce également une activité de courtage en crédit. L'accompagnement en financement est distinct de l'analyse fournie par Valorès.

D'où viennent ces données et comment sont-elles qualifiées ?

Sources publiques officielles : base DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre affiché indique sa provenance (mesure DVF ou estimation), sa période et, pour les mesures, le nombre de ventes analysées. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.

Immobilier à Égat (66120) : ce que disent les données publiques

Donnée mesurée

Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.

DVF réel 2024 · Donnée insuffisante

Le prix médian mesuré à Égat est de 2 530 €/m², calculé sur 28 ventes notariées réelles (DVF 2024).

Verdict de marché — Égat

Données insuffisantes pour un verdict

Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Égat. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (taille de commune suffisante (435/1000 hab.)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.

Limites et hypothèses (2)

• Aucune conclusion d'investissement n'est produite pour Égat : les données disponibles ne le permettent pas.
• Manque : taille de commune suffisante (435/1000 hab.).

Charger les transactions DVF réelles de Égat →

Prix au m²

2 530 €/m²

DVF réel 2024

Score territorial

32/100

Attractivité moyenne

Population

435

INSEE

Département

Pyrénées-Orientales (66)

Score territorial de Égat : comment il est construit

32/100 — Attractivité moyenne, en dessous de la médiane des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.

Composant	Donnée d'entrée	Poids	Valeur
Demande locative	Population de la commune (INSEE)	30 %	23/100
Accessibilité métropole	Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi	25 %	39/100
Proximité d'un pôle d'emploi	Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire	20 %	12/100
Liquidité du marché	Volume de transactions DVF réelles	25 %	56/100

Prix immobilier à Égat dans 10 ans : quelle perspective ?

Le scénario indicatif Valorès pour Égat est de +1,0 %/an, soit environ 2 793 €/m² à 10 ans (fourchette 2 287 – 3 398 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Départ : 2 530 €/m² mesuré sur 28 ventes (DVF 2024).

Prix mesuré / m²

2 530 €/m²

DVF réel 2024

Tendance indicative / an

+1,0 %

scénario, pas une prévision

Scénario central à 10 ans

2 793 €/m²

2 287 – 3 398 €/m²

Hypothèses du modèle

• Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
• Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
• Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
• Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
• Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local

Égat : contexte local

Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Pyrénées-Orientales) : ils décrivent l'environnement de Égat, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.

Revenu médian

19 500 €

dépt 66 · INSEE Filosofi

Chômage

11.4 %

dépt 66 · INSEE

Sécurité

moyen

dépt 66 · SSMSI

Capacité touristique

231 lits

commune · INSEE

Communes proches de Égat

Font-Romeu-Odeillo-Via2 980 €/m² · DVF · score 43/100 Targasonne3 430 €/m² · DVF · score 24/100 Estavar3 010 €/m² · DVF · score 31/100 Bolquère3 590 €/m² · DVF · score 40/100 Saillagouse3 270 €/m² · DVF · score 36/100 La Llagonne2 630 €/m² · DVF · score 28/100

Questions fréquentes — Égat

Est-ce un bon investissement d'acheter à Égat ?

Quel est le prix au m² à Égat ?

Le prix médian mesuré à Égat est de 2 530 €/m², calculé sur 28 ventes notariées réelles (DVF 2024).

Les prix vont-ils monter à Égat ?

D'où viennent ces données ?

Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.

Cette page n'est pas ouverte à l'indexation : population < 1000. Elle reste consultable, mais Valorès ne la présente pas comme une analyse de marché aboutie.

Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-10.