Prix immobilier à Guénin (56150) : 1 860 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Guénin est de 1 860 €/m², calculé sur 27 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Guénin
Prudence recommandée
Prudence recommandée à Guénin. Verdict de marché fondé sur 27 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 1 860 €/m². .
Limites et hypothèses (3)
- • Volume de ventes modeste (27) : la médiane reste sensible aux cas particuliers.
- • Attractivité moyenne (score 39/96) : revente potentiellement plus lente.
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Guénin
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Guénin.
Prix au m²
1 860 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
39/96
Attractivité moyenne
Population
1 921
INSEE
Département
Morbihan (56)
Score territorial de Guénin : comment il est construit
39/96, Attractivité moyenne, au-dessus de la médiane des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 40/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 29/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 41/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 55/100 |
Prix immobilier à Guénin dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Guénin est de +1,2 %/an, soit environ 2 104 €/m² à 10 ans (fourchette 1 723 – 2 559 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 1 860 €/m² mesuré sur 27 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
1 860 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+1,2 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
2 104 €/m²
1 723 – 2 559 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Guénin : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Morbihan) : ils décrivent l'environnement de Guénin, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
22 300 €
dépt 56 · INSEE Filosofi
Chômage
5.6 %
dépt 56 · INSEE
Sécurité
très sûr
dépt 56 · SSMSI
Communes proches de Guénin
Questions fréquentes : Guénin
Est-ce un bon investissement d'acheter à Guénin ?
Prudence recommandée à Guénin. Verdict de marché fondé sur 27 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 1 860 €/m². .
Quel est le prix au m² à Guénin ?
Le prix médian mesuré à Guénin est de 1 860 €/m², calculé sur 27 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Guénin ?
Le scénario indicatif Valorès pour Guénin est de +1,2 %/an, soit environ 2 104 €/m² à 10 ans (fourchette 1 723 – 2 559 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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