Prix immobilier à Guise (02120) : 1 000 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Guise est de 1 000 €/m², calculé sur 70 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Guise
Marché mitigé
Marché mitigé à Guise. Verdict de marché fondé sur 70 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 1 000 €/m². Marché liquide : 70 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Marché liquide : 70 ventes notariées analysées sur 2025.
Limites et hypothèses (2)
- • Territoire attractif (score 45/96) : revente potentiellement plus lente.
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Guise
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Guise.
Prix au m²
1 000 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
45/96
Territoire attractif
Population
4 490
INSEE
Département
Aisne (02)
Score territorial de Guise : comment il est construit
45/96, Territoire attractif, dans le quart supérieur des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 49/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 38/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 23/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 71/100 |
Prix immobilier à Guise dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Guise est de +1,4 %/an, soit environ 1 155 €/m² à 10 ans (fourchette 946 – 1 404 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 1 000 €/m² mesuré sur 70 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
1 000 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+1,4 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
1 155 €/m²
946 – 1 404 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Guise : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Aisne) : ils décrivent l'environnement de Guise, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
19 700 €
dépt 02 · INSEE Filosofi
Chômage
10.9 %
dépt 02 · INSEE
Sécurité
plutôt sûr
dépt 02 · SSMSI
Capacité touristique
346 lits
commune · INSEE
Communes proches de Guise
Questions fréquentes : Guise
Est-ce un bon investissement d'acheter à Guise ?
Marché mitigé à Guise. Verdict de marché fondé sur 70 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 1 000 €/m². Marché liquide : 70 ventes notariées analysées sur 2025.
Quel est le prix au m² à Guise ?
Le prix médian mesuré à Guise est de 1 000 €/m², calculé sur 70 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Guise ?
Le scénario indicatif Valorès pour Guise est de +1,4 %/an, soit environ 1 155 €/m² à 10 ans (fourchette 946 – 1 404 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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