Prix immobilier à La Machine (58260) : 810 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à La Machine est de 810 €/m², calculé sur 76 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : La Machine
Marché mitigé
Marché mitigé à La Machine. Verdict de marché fondé sur 76 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 810 €/m². Marché liquide : 76 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Marché liquide : 76 ventes notariées analysées sur 2025.
Limites et hypothèses (2)
- • Attractivité moyenne (score 44/96) : revente potentiellement plus lente.
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à La Machine
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de La Machine.
Prix au m²
810 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
44/96
Attractivité moyenne
Population
3 192
INSEE
Département
Nièvre (58)
Score territorial de La Machine : comment il est construit
44/96, Attractivité moyenne, dans le quart supérieur des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 45/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 21/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 48/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 72/100 |
Prix immobilier à La Machine dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour La Machine est de +1,4 %/an, soit environ 932 €/m² à 10 ans (fourchette 764 – 1 133 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 810 €/m² mesuré sur 76 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
810 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+1,4 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
932 €/m²
764 – 1 133 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
La Machine : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Nièvre) : ils décrivent l'environnement de La Machine, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
20 700 €
dépt 58 · INSEE Filosofi
Chômage
7.4 %
dépt 58 · INSEE
Sécurité
plutôt sûr
dépt 58 · SSMSI
Capacité touristique
50 lits
commune · INSEE
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Questions fréquentes : La Machine
Est-ce un bon investissement d'acheter à La Machine ?
Marché mitigé à La Machine. Verdict de marché fondé sur 76 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 810 €/m². Marché liquide : 76 ventes notariées analysées sur 2025.
Quel est le prix au m² à La Machine ?
Le prix médian mesuré à La Machine est de 810 €/m², calculé sur 76 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à La Machine ?
Le scénario indicatif Valorès pour La Machine est de +1,4 %/an, soit environ 932 €/m² à 10 ans (fourchette 764 – 1 133 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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