Prix immobilier à Le Plessis-Grammoire (49124) : 2 760 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Le Plessis-Grammoire est de 2 760 €/m², calculé sur 39 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Le Plessis-Grammoire
Marché mitigé
Marché mitigé à Le Plessis-Grammoire. Verdict de marché fondé sur 39 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 760 €/m². Territoire très attractif (score 63/96).
- • Territoire très attractif (score 63/96).
Limites et hypothèses (2)
- • Volume de ventes modeste (39) : la médiane reste sensible aux cas particuliers.
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Le Plessis-Grammoire
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Le Plessis-Grammoire.
Prix au m²
2 760 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
63/96
Territoire très attractif
Population
2 664
INSEE
Département
Maine-et-Loire (49)
Score territorial de Le Plessis-Grammoire : comment il est construit
63/96, Territoire très attractif, parmi les 5 % les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 43/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 89/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 76/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 61/100 |
Prix immobilier à Le Plessis-Grammoire dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Le Plessis-Grammoire est de +2,1 %/an, soit environ 3 391 €/m² à 10 ans (fourchette 2 782 – 4 117 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 2 760 €/m² mesuré sur 39 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
2 760 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+2,1 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
3 391 €/m²
2 782 – 4 117 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Le Plessis-Grammoire : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Maine-et-Loire) : ils décrivent l'environnement de Le Plessis-Grammoire, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
22 100 €
dépt 49 · INSEE Filosofi
Chômage
5.9 %
dépt 49 · INSEE
Sécurité
plutôt sûr
dépt 49 · SSMSI
Communes proches de Le Plessis-Grammoire
Questions fréquentes : Le Plessis-Grammoire
Est-ce un bon investissement d'acheter à Le Plessis-Grammoire ?
Marché mitigé à Le Plessis-Grammoire. Verdict de marché fondé sur 39 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 760 €/m². Territoire très attractif (score 63/96).
Quel est le prix au m² à Le Plessis-Grammoire ?
Le prix médian mesuré à Le Plessis-Grammoire est de 2 760 €/m², calculé sur 39 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Le Plessis-Grammoire ?
Le scénario indicatif Valorès pour Le Plessis-Grammoire est de +2,1 %/an, soit environ 3 391 €/m² à 10 ans (fourchette 2 782 – 4 117 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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