Prix immobilier à Les Aires (34600) en 2026
Avec un prix médian de 3 440 €/m² et un score d'investissement de 49/100, Les Aires (34600, Hérault) — 618 habitants — est une commune à étudier avec attention pour l'investissement immobilier locatif. Les prix réels issus des transactions DVF de l'État et les comparables par rue sont consultables dans l'analyse interactive.
Verdict Valorès — Investir à Les Aires ?
Mitigé, à étudier
Mitigé, à étudier : Les Aires obtient un score Valorès de 49/100. Au prix médian de 3 440 €/m² et avec une tendance estimée de +1,6 %/an, c'est un emplacement mitigé pour un investissement locatif. Vérifiez toujours le prix du bien précis et la rentabilité locative visée.
- • Prix médian : 3 440 €/m²
- • Score d'investissement : 49/100
- • Tendance estimée : +1,6 %/an
- • Sécurité (dép.) : à surveiller
Prix médian / m²
3 440 €
Score d'investissement
49/100
Population
618
Code postal
34600
Département
Hérault (34)
Faut-il investir à Les Aires ?
Le score Valorès de Les Aires (49/100) mesure l'attractivité et la sécurité d'un investissement : il croise la demande locative (population et bassin de vie), l'accessibilité (proximité des pôles d'emploi) et la liquidité du marché à la revente. Un score élevé signale une demande soutenue et une revente plus facile. Pour affiner votre projet, l'analyse complète affiche les prix DVF réels par type de bien, les transactions récentes autour d'une adresse, et un simulateur de rentabilité (mensualité, cash-flow, rendement).
Analyser Les Aires en détail (prix DVF réels, transactions) →Prix immobilier à Les Aires dans 10 ans : quelle perspective ?
Sur la base du prix actuel (3 440 €/m²) et du score d'attractivité de Les Aires (49/100), le modèle Valorès estime une tendance indicative de +1,6 %/an, soit un prix médian projeté autour de 4 028 €/m² à horizon 10 ans (fourchette 3 302 € – 4 895 €/m²). Cette projection croise la tendance longue du marché résidentiel et la demande locale ; elle est indicative et ne constitue pas une garantie de performance.
Prix actuel / m²
3 440 €
Tendance estimée / an
+1,6 %
Projeté à 10 ans / m²
4 028 €
Les Aires : cadre de vie, fiscalité et marché locatif
Plusieurs facteurs pèsent sur la rentabilité d'un investissement à Les Aires, où le revenu médian (34) est d'environ 20 900 €/an et le taux de chômage d'environ 10.2 %.
Revenu médian (dép.)
20 900 €
Chômage (dép.)
10.2 %
Sécurité
à surveiller
Sources : INSEE (Filosofi, hébergements touristiques), SSMSI, zonage ABC (ministère du Logement). Indicateurs départementaux indicatifs lorsque précisé.
Prix immobilier dans les communes proches
Questions fréquentes — Les Aires
Est-ce un bon investissement d'acheter à Les Aires ?
Mitigé, à étudier : Les Aires obtient un score Valorès de 49/100. Au prix médian de 3 440 €/m² et avec une tendance estimée de +1,6 %/an, c'est un emplacement mitigé pour un investissement locatif. Vérifiez toujours le prix du bien précis et la rentabilité locative visée.
Quel est le prix au m² à Les Aires ?
Le prix médian estimé à Les Aires est de 3 440 €/m². Les prix réels par type de bien et par rue (transactions DVF officielles) sont disponibles dans l'analyse interactive.
Les prix vont-ils monter à Les Aires dans les prochaines années ?
Le modèle Valorès estime une tendance indicative de +1,6 %/an à Les Aires, soit environ 4 028 €/m² à 10 ans (fourchette 3 302 € – 4 895 €/m²). Il s'agit d'une projection indicative, pas d'une garantie : elle dépend de la demande locale et de la conjoncture.
D'où viennent ces données ?
Des sources publiques officielles : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP, l'INSEE et la Base Adresse Nationale.
Estimations indicatives ne constituant pas un conseil en investissement. Prix réels issus des transactions DVF de l'État (hors Alsace-Moselle et Mayotte).