Prix immobilier à Les Cluses (66480) en 2026
Avec un prix médian de 2 710 €/m² et un score d'investissement de 57/100, Les Cluses (66480, Pyrénées-Orientales) — 282 habitants — est une commune à étudier avec attention pour l'investissement immobilier locatif. Les prix réels issus des transactions DVF de l'État et les comparables par rue sont consultables dans l'analyse interactive.
Verdict Valorès — Investir à Les Cluses ?
Plutôt favorable
Plutôt favorable : Les Cluses obtient un score Valorès de 57/100. Au prix médian de 2 710 €/m² et avec une tendance estimée de +1,9 %/an, c'est un emplacement plutôt favorable pour un investissement locatif. Vérifiez toujours le prix du bien précis et la rentabilité locative visée.
- • Prix médian : 2 710 €/m²
- • Score d'investissement : 57/100
- • Tendance estimée : +1,9 %/an
- • Sécurité (dép.) : moyen
Prix médian / m²
2 710 €
Score d'investissement
57/100
Population
282
Code postal
66480
Département
Pyrénées-Orientales (66)
Faut-il investir à Les Cluses ?
Le score Valorès de Les Cluses (57/100) mesure l'attractivité et la sécurité d'un investissement : il croise la demande locative (population et bassin de vie), l'accessibilité (proximité des pôles d'emploi) et la liquidité du marché à la revente. Un score élevé signale une demande soutenue et une revente plus facile. Pour affiner votre projet, l'analyse complète affiche les prix DVF réels par type de bien, les transactions récentes autour d'une adresse, et un simulateur de rentabilité (mensualité, cash-flow, rendement).
Analyser Les Cluses en détail (prix DVF réels, transactions) →Prix immobilier à Les Cluses dans 10 ans : quelle perspective ?
Sur la base du prix actuel (2 710 €/m²) et du score d'attractivité de Les Cluses (57/100), le modèle Valorès estime une tendance indicative de +1,9 %/an, soit un prix médian projeté autour de 3 262 €/m² à horizon 10 ans (fourchette 2 675 € – 3 962 €/m²). Cette projection croise la tendance longue du marché résidentiel et la demande locale ; elle est indicative et ne constitue pas une garantie de performance.
Prix actuel / m²
2 710 €
Tendance estimée / an
+1,9 %
Projeté à 10 ans / m²
3 262 €
Les Cluses : cadre de vie, fiscalité et marché locatif
Plusieurs facteurs pèsent sur la rentabilité d'un investissement à Les Cluses, où le revenu médian (66) est d'environ 19 500 €/an et le taux de chômage d'environ 11.4 %.
Revenu médian (dép.)
19 500 €
Chômage (dép.)
11.4 %
Sécurité
moyen
Sources : INSEE (Filosofi, hébergements touristiques), SSMSI, zonage ABC (ministère du Logement). Indicateurs départementaux indicatifs lorsque précisé.
Prix immobilier dans les communes proches
Questions fréquentes — Les Cluses
Est-ce un bon investissement d'acheter à Les Cluses ?
Plutôt favorable : Les Cluses obtient un score Valorès de 57/100. Au prix médian de 2 710 €/m² et avec une tendance estimée de +1,9 %/an, c'est un emplacement plutôt favorable pour un investissement locatif. Vérifiez toujours le prix du bien précis et la rentabilité locative visée.
Quel est le prix au m² à Les Cluses ?
Le prix médian estimé à Les Cluses est de 2 710 €/m². Les prix réels par type de bien et par rue (transactions DVF officielles) sont disponibles dans l'analyse interactive.
Les prix vont-ils monter à Les Cluses dans les prochaines années ?
Le modèle Valorès estime une tendance indicative de +1,9 %/an à Les Cluses, soit environ 3 262 €/m² à 10 ans (fourchette 2 675 € – 3 962 €/m²). Il s'agit d'une projection indicative, pas d'une garantie : elle dépend de la demande locale et de la conjoncture.
D'où viennent ces données ?
Des sources publiques officielles : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP, l'INSEE et la Base Adresse Nationale.
Estimations indicatives ne constituant pas un conseil en investissement. Prix réels issus des transactions DVF de l'État (hors Alsace-Moselle et Mayotte).