Prix immobilier à Les Magnils-Reigniers (85400) : 1 860 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Les Magnils-Reigniers est de 1 860 €/m², calculé sur 16 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Les Magnils-Reigniers
Données insuffisantes pour un verdict
Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Les Magnils-Reigniers. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (volume de ventes suffisant (16/20)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.
Limites et hypothèses (2)
- • Aucune conclusion d'investissement n'est produite pour Les Magnils-Reigniers : les données disponibles ne le permettent pas.
- • Manque : volume de ventes suffisant (16/20).
Passer à l'analyse d'un bien à Les Magnils-Reigniers
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Les Magnils-Reigniers.
Prix au m²
1 860 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
46/96
Territoire attractif
Population
1 486
INSEE
Département
Vendée (85)
Score territorial de Les Magnils-Reigniers : comment il est construit
46/96, Territoire attractif, dans le quart supérieur des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 37/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 66/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 44/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 46/100 |
Prix immobilier à Les Magnils-Reigniers dans 10 ans : quelle perspective ?
Aucune projection publiée pour Les Magnils-Reigniers.
Projection non produite : elle exigerait un prix de départ mesuré sur des ventes réelles (au moins 20 transactions DVF). Projeter une estimation sur 10 ans reviendrait à présenter une hypothèse comme une trajectoire.
Les Magnils-Reigniers : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Vendée) : ils décrivent l'environnement de Les Magnils-Reigniers, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
22 000 €
dépt 85 · INSEE Filosofi
Chômage
5 %
dépt 85 · INSEE
Sécurité
très sûr
dépt 85 · SSMSI
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Questions fréquentes : Les Magnils-Reigniers
Est-ce un bon investissement d'acheter à Les Magnils-Reigniers ?
Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Les Magnils-Reigniers. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (volume de ventes suffisant (16/20)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.
Quel est le prix au m² à Les Magnils-Reigniers ?
Le prix médian mesuré à Les Magnils-Reigniers est de 1 860 €/m², calculé sur 16 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Les Magnils-Reigniers ?
Valorès ne publie pas de projection de prix pour Les Magnils-Reigniers. Projection non produite : elle exigerait un prix de départ mesuré sur des ventes réelles (au moins 20 transactions DVF). Projeter une estimation sur 10 ans reviendrait à présenter une hypothèse comme une trajectoire.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Cette page n'est pas ouverte à l'indexation : volume DVF < 20. Elle reste consultable, mais Valorès ne la présente pas comme une analyse de marché aboutie.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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