Prix immobilier à Les Pechs du Vers (46360) : 1 560 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Les Pechs du Vers est de 1 560 €/m², calculé sur 7 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Les Pechs du Vers
Données insuffisantes pour un verdict
Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Les Pechs du Vers. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (volume de ventes suffisant (7/20) ; taille de commune suffisante (303/1000 hab.)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.
Limites et hypothèses (3)
- • Aucune conclusion d'investissement n'est produite pour Les Pechs du Vers : les données disponibles ne le permettent pas.
- • Manque : volume de ventes suffisant (7/20).
- • Manque : taille de commune suffisante (303/1000 hab.).
Passer à l'analyse d'un bien à Les Pechs du Vers
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Les Pechs du Vers.
Prix au m²
1 560 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
31/96
Attractivité faible
Population
303
INSEE
Département
Lot (46)
Score territorial de Les Pechs du Vers : comment il est construit
31/96, Attractivité faible, en dessous de la médiane des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 20/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 25/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 59/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 32/100 |
Prix immobilier à Les Pechs du Vers dans 10 ans : quelle perspective ?
Aucune projection publiée pour Les Pechs du Vers.
Projection non produite : elle exigerait un prix de départ mesuré sur des ventes réelles (au moins 20 transactions DVF). Projeter une estimation sur 10 ans reviendrait à présenter une hypothèse comme une trajectoire.
Les Pechs du Vers : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Lot) : ils décrivent l'environnement de Les Pechs du Vers, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
20 700 €
dépt 46 · INSEE Filosofi
Chômage
6.3 %
dépt 46 · INSEE
Sécurité
très sûr
dépt 46 · SSMSI
Communes proches de Les Pechs du Vers
Questions fréquentes : Les Pechs du Vers
Est-ce un bon investissement d'acheter à Les Pechs du Vers ?
Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Les Pechs du Vers. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (volume de ventes suffisant (7/20) ; taille de commune suffisante (303/1000 hab.)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.
Quel est le prix au m² à Les Pechs du Vers ?
Le prix médian mesuré à Les Pechs du Vers est de 1 560 €/m², calculé sur 7 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Les Pechs du Vers ?
Valorès ne publie pas de projection de prix pour Les Pechs du Vers. Projection non produite : elle exigerait un prix de départ mesuré sur des ventes réelles (au moins 20 transactions DVF). Projeter une estimation sur 10 ans reviendrait à présenter une hypothèse comme une trajectoire.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Cette page n'est pas ouverte à l'indexation : population < 1000 · volume DVF < 20. Elle reste consultable, mais Valorès ne la présente pas comme une analyse de marché aboutie.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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