Prix immobilier à Les Ulis (91940) en 2026
Avec un prix médian de 3 790 €/m² et un score d'investissement de 76/100, Les Ulis (91940, Essonne) — 25 886 habitants — est une commune très attractive pour l'investissement immobilier locatif. Les prix réels issus des transactions DVF de l'État et les comparables par rue sont consultables dans l'analyse interactive.
Verdict Valorès — Investir à Les Ulis ?
Oui, un bon investissement
Oui, un bon investissement : Les Ulis obtient un score Valorès de 76/100. Au prix médian de 3 790 €/m² et avec une tendance estimée de +2,5 %/an, c'est un emplacement favorable pour un investissement locatif. Vérifiez toujours le prix du bien précis et la rentabilité locative visée.
- • Prix médian : 3 790 €/m²
- • Score d'investissement : 76/100
- • Tendance estimée : +2,5 %/an
- • Sécurité (dép.) : moyen
Prix médian / m²
3 790 €
Score d'investissement
76/100
Population
25 886
Code postal
91940
Département
Essonne (91)
Faut-il investir à Les Ulis ?
Le score Valorès de Les Ulis (76/100) mesure l'attractivité et la sécurité d'un investissement : il croise la demande locative (population et bassin de vie), l'accessibilité (proximité des pôles d'emploi) et la liquidité du marché à la revente. Un score élevé signale une demande soutenue et une revente plus facile. Pour affiner votre projet, l'analyse complète affiche les prix DVF réels par type de bien, les transactions récentes autour d'une adresse, et un simulateur de rentabilité (mensualité, cash-flow, rendement).
Analyser Les Ulis en détail (prix DVF réels, transactions) →Prix immobilier à Les Ulis dans 10 ans : quelle perspective ?
Sur la base du prix actuel (3 790 €/m²) et du score d'attractivité de Les Ulis (76/100), le modèle Valorès estime une tendance indicative de +2,5 %/an, soit un prix médian projeté autour de 4 868 €/m² à horizon 10 ans (fourchette 3 998 € – 5 905 €/m²). Cette projection croise la tendance longue du marché résidentiel et la demande locale ; elle est indicative et ne constitue pas une garantie de performance.
Prix actuel / m²
3 790 €
Tendance estimée / an
+2,5 %
Projeté à 10 ans / m²
4 868 €
Les Ulis : cadre de vie, fiscalité et marché locatif
Plusieurs facteurs pèsent sur la rentabilité d'un investissement à Les Ulis, où le revenu médian (91) est d'environ 23 560 €/an et le taux de chômage d'environ 6.7 %.
Revenu médian (dép.)
23 560 €
Chômage (dép.)
6.7 %
Sécurité
moyen
Sources : INSEE (Filosofi, hébergements touristiques), SSMSI, zonage ABC (ministère du Logement). Indicateurs départementaux indicatifs lorsque précisé.
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Questions fréquentes — Les Ulis
Est-ce un bon investissement d'acheter à Les Ulis ?
Oui, un bon investissement : Les Ulis obtient un score Valorès de 76/100. Au prix médian de 3 790 €/m² et avec une tendance estimée de +2,5 %/an, c'est un emplacement favorable pour un investissement locatif. Vérifiez toujours le prix du bien précis et la rentabilité locative visée.
Quel est le prix au m² à Les Ulis ?
Le prix médian estimé à Les Ulis est de 3 790 €/m². Les prix réels par type de bien et par rue (transactions DVF officielles) sont disponibles dans l'analyse interactive.
Les prix vont-ils monter à Les Ulis dans les prochaines années ?
Le modèle Valorès estime une tendance indicative de +2,5 %/an à Les Ulis, soit environ 4 868 €/m² à 10 ans (fourchette 3 998 € – 5 905 €/m²). Il s'agit d'une projection indicative, pas d'une garantie : elle dépend de la demande locale et de la conjoncture.
D'où viennent ces données ?
Des sources publiques officielles : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP, l'INSEE et la Base Adresse Nationale.
Estimations indicatives ne constituant pas un conseil en investissement. Prix réels issus des transactions DVF de l'État (hors Alsace-Moselle et Mayotte).