Valorès couvre-t-il toute la France ?

Valorès référence les 34 765 communes de France métropolitaine — 13 régions et 96 départements, Corse comprise. Les transactions DVF sont chargées en direct là où l'État les publie (hors Alsace-Moselle et Mayotte, au cadastre spécifique) et sont souvent absentes des petites communes. Là où elles manquent, le prix affiché est une estimation identifiée comme telle et aucun verdict n'est produit.

D'où proviennent les données de Valorès ?

De sources publiques officielles : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP pour les prix, l'INSEE pour la démographie, le DPE de l'ADEME, et la Base Adresse Nationale pour la géolocalisation.

Comment est calculé le score d'investissement d'une commune ?

Le score d'attractivité et de sécurité d'investissement croise la demande locative (population), l'accessibilité (proximité d'une grande métropole et d'un pôle d'emploi) et la liquidité du marché. Un score élevé signale une forte demande et une meilleure revente.

Le service est-il gratuit ?

La recherche et le score sont accessibles gratuitement. Les indicateurs experts (risques naturels, DPE, zonage, taxe foncière) et les rapports PDF sont réservés aux abonnés. Valorès est un service d'information édité par JS COURTAGE ET FINANCEMENT. Cette société exerce également une activité de courtage en crédit. L'accompagnement en financement est distinct de l'analyse fournie par Valorès.

D'où viennent ces données et comment sont-elles qualifiées ?

Sources publiques officielles : base DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre affiché indique sa provenance (mesure DVF ou estimation), sa période et, pour les mesures, le nombre de ventes analysées. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.

Immobilier à Limonest (69760) : ce que disent les données publiques

Donnée mesurée

Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.

DVF réel 2024 · Confiance moyenne

Le prix médian mesuré à Limonest est de 5 010 €/m², calculé sur 40 ventes notariées réelles (DVF 2024).

Verdict de marché — Limonest

Marché mitigé

Marché mitigé à Limonest. Verdict de marché fondé sur 40 ventes réelles (DVF 2024). Prix médian mesuré : 5 010 €/m². Territoire d'attractivité moyenne (score 65/96).

• Territoire d'attractivité moyenne (score 65/96).

Limites et hypothèses (2)

• Volume de ventes modeste (40) : la médiane reste sensible aux cas particuliers.
• Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.

Prix au m²

5 010 €/m²

DVF réel 2024

Score territorial

65/100

Territoire très attractif

Population

4 012

INSEE

Département

Rhône (69)

Score territorial de Limonest : comment il est construit

65/100 — Territoire très attractif, parmi les 5 % les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.

Composant	Donnée d'entrée	Poids	Valeur
Demande locative	Population de la commune (INSEE)	30 %	48/100
Accessibilité métropole	Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi	25 %	90/100
Proximité d'un pôle d'emploi	Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire	20 %	78/100
Liquidité du marché	Volume de transactions DVF réelles	25 %	62/100

Prix immobilier à Limonest dans 10 ans : quelle perspective ?

Le scénario indicatif Valorès pour Limonest est de +2,0 %/an, soit environ 6 116 €/m² à 10 ans (fourchette 5 017 – 7 426 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Départ : 5 010 €/m² mesuré sur 40 ventes (DVF 2024).

Prix mesuré / m²

5 010 €/m²

DVF réel 2024

Tendance indicative / an

+2,0 %

scénario, pas une prévision

Scénario central à 10 ans

6 116 €/m²

5 017 – 7 426 €/m²

Hypothèses du modèle

• Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
• Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
• Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
• Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
• Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local

Limonest : contexte local

Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Rhône) : ils décrivent l'environnement de Limonest, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.

Revenu médian

23 700 €

dépt 69 · INSEE Filosofi

Chômage

6.9 %

dépt 69 · INSEE

Sécurité

moyen

dépt 69 · SSMSI

Capacité touristique

380 lits

commune · INSEE

Communes proches de Limonest

Dardilly4 640 €/m² · DVF · score 71/100 Saint-Didier-au-Mont-d'Or5 930 €/m² · DVF · score 71/100 Champagne-au-Mont-d'Or3 820 €/m² · DVF · score 72/100 Saint-Cyr-au-Mont-d'Or6 000 €/m² · DVF · score 70/100 Poleymieux-au-Mont-d'Or4 290 €/m² · DVF · score 54/100 Lissieu3 560 €/m² · DVF · score 60/100

Questions fréquentes — Limonest

Est-ce un bon investissement d'acheter à Limonest ?

Marché mitigé à Limonest. Verdict de marché fondé sur 40 ventes réelles (DVF 2024). Prix médian mesuré : 5 010 €/m². Territoire d'attractivité moyenne (score 65/96).

Quel est le prix au m² à Limonest ?

Le prix médian mesuré à Limonest est de 5 010 €/m², calculé sur 40 ventes notariées réelles (DVF 2024).

Les prix vont-ils monter à Limonest ?

D'où viennent ces données ?

Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.

Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-10.