Prix immobilier à Manciet (32370) : 960 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Manciet est de 960 €/m², calculé sur 22 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Manciet
Données insuffisantes pour un verdict
Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Manciet. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (taille de commune suffisante (758/1000 hab.)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.
Limites et hypothèses (2)
- • Aucune conclusion d'investissement n'est produite pour Manciet : les données disponibles ne le permettent pas.
- • Manque : taille de commune suffisante (758/1000 hab.).
Passer à l'analyse d'un bien à Manciet
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Manciet.
Prix au m²
960 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
36/96
Attractivité moyenne
Population
758
INSEE
Département
Gers (32)
Score territorial de Manciet : comment il est construit
36/96, Attractivité moyenne, au-dessus de la médiane des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 29/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 43/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 27/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 52/100 |
Prix immobilier à Manciet dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Manciet est de +1,1 %/an, soit environ 1 075 €/m² à 10 ans (fourchette 880 – 1 307 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 960 €/m² mesuré sur 22 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
960 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+1,1 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
1 075 €/m²
880 – 1 307 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Manciet : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Gers) : ils décrivent l'environnement de Manciet, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
20 800 €
dépt 32 · INSEE Filosofi
Chômage
6.3 %
dépt 32 · INSEE
Sécurité
très sûr
dépt 32 · SSMSI
Communes proches de Manciet
Questions fréquentes : Manciet
Est-ce un bon investissement d'acheter à Manciet ?
Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Manciet. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (taille de commune suffisante (758/1000 hab.)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.
Quel est le prix au m² à Manciet ?
Le prix médian mesuré à Manciet est de 960 €/m², calculé sur 22 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Manciet ?
Le scénario indicatif Valorès pour Manciet est de +1,1 %/an, soit environ 1 075 €/m² à 10 ans (fourchette 880 – 1 307 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Cette page n'est pas ouverte à l'indexation : population < 1000. Elle reste consultable, mais Valorès ne la présente pas comme une analyse de marché aboutie.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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