Immobilier à Montesquieu-Guittaut (31230) : ce que disent les données publiques
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Montesquieu-Guittaut est de 690 €/m², calculé sur 5 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Verdict de marché — Montesquieu-Guittaut
Données insuffisantes pour un verdict
Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Montesquieu-Guittaut. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (volume de ventes suffisant (5/20) ; taille de commune suffisante (171/1000 hab.)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.
Limites et hypothèses (3)
- • Aucune conclusion d'investissement n'est produite pour Montesquieu-Guittaut : les données disponibles ne le permettent pas.
- • Manque : volume de ventes suffisant (5/20).
- • Manque : taille de commune suffisante (171/1000 hab.).
Prix au m²
690 €/m²
DVF réel 2024
Score territorial
28/100
Attractivité faible
Population
171
INSEE
Département
Haute-Garonne (31)
Score territorial de Montesquieu-Guittaut : comment il est construit
28/100 — Attractivité faible, en dessous de la médiane des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 13/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 46/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 34/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 27/100 |
Prix immobilier à Montesquieu-Guittaut dans 10 ans : quelle perspective ?
Aucune projection publiée pour Montesquieu-Guittaut.
Projection non produite : elle exigerait un prix de départ mesuré sur des ventes réelles (au moins 20 transactions DVF). Projeter une estimation sur 10 ans reviendrait à présenter une hypothèse comme une trajectoire.
Montesquieu-Guittaut : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Haute-Garonne) : ils décrivent l'environnement de Montesquieu-Guittaut, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
23 100 €
dépt 31 · INSEE Filosofi
Chômage
7.9 %
dépt 31 · INSEE
Sécurité
moyen
dépt 31 · SSMSI
Communes proches de Montesquieu-Guittaut
Questions fréquentes — Montesquieu-Guittaut
Est-ce un bon investissement d'acheter à Montesquieu-Guittaut ?
Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Montesquieu-Guittaut. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (volume de ventes suffisant (5/20) ; taille de commune suffisante (171/1000 hab.)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.
Quel est le prix au m² à Montesquieu-Guittaut ?
Le prix médian mesuré à Montesquieu-Guittaut est de 690 €/m², calculé sur 5 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Les prix vont-ils monter à Montesquieu-Guittaut ?
Valorès ne publie pas de projection de prix pour Montesquieu-Guittaut. Projection non produite : elle exigerait un prix de départ mesuré sur des ventes réelles (au moins 20 transactions DVF). Projeter une estimation sur 10 ans reviendrait à présenter une hypothèse comme une trajectoire.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Cette page n'est pas ouverte à l'indexation : population < 1000 · volume DVF < 20. Elle reste consultable, mais Valorès ne la présente pas comme une analyse de marché aboutie.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-10.