Prix immobilier à Perche en Nocé (61340) : 1 460 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Perche en Nocé est de 1 460 €/m², calculé sur 35 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Perche en Nocé
Prudence recommandée
Prudence recommandée à Perche en Nocé. Verdict de marché fondé sur 35 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 1 460 €/m². .
Limites et hypothèses (3)
- • Volume de ventes modeste (35) : la médiane reste sensible aux cas particuliers.
- • Attractivité moyenne (score 42/96) : revente potentiellement plus lente.
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Perche en Nocé
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Perche en Nocé.
Prix au m²
1 460 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
42/96
Attractivité moyenne
Population
1 956
INSEE
Département
Orne (61)
Score territorial de Perche en Nocé : comment il est construit
42/96, Attractivité moyenne, au-dessus de la médiane des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 40/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 51/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 22/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 59/100 |
Prix immobilier à Perche en Nocé dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Perche en Nocé est de +1,3 %/an, soit environ 1 669 €/m² à 10 ans (fourchette 1 367 – 2 029 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 1 460 €/m² mesuré sur 35 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
1 460 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+1,3 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
1 669 €/m²
1 367 – 2 029 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Perche en Nocé : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Orne) : ils décrivent l'environnement de Perche en Nocé, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
20 800 €
dépt 61 · INSEE Filosofi
Chômage
6.6 %
dépt 61 · INSEE
Sécurité
très sûr
dépt 61 · SSMSI
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Questions fréquentes : Perche en Nocé
Est-ce un bon investissement d'acheter à Perche en Nocé ?
Prudence recommandée à Perche en Nocé. Verdict de marché fondé sur 35 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 1 460 €/m². .
Quel est le prix au m² à Perche en Nocé ?
Le prix médian mesuré à Perche en Nocé est de 1 460 €/m², calculé sur 35 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Perche en Nocé ?
Le scénario indicatif Valorès pour Perche en Nocé est de +1,3 %/an, soit environ 1 669 €/m² à 10 ans (fourchette 1 367 – 2 029 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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