Prix immobilier à Saubion (40230) : 4 490 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Saubion est de 4 490 €/m², calculé sur 34 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Saubion
Marché mitigé
Marché mitigé à Saubion. Verdict de marché fondé sur 34 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 4 490 €/m². Territoire attractif (score 53/96).
- • Territoire attractif (score 53/96).
Limites et hypothèses (2)
- • Volume de ventes modeste (34) : la médiane reste sensible aux cas particuliers.
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Saubion
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Saubion.
Prix au m²
4 490 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
53/96
Territoire attractif
Population
1 826
INSEE
Département
Landes (40)
Score territorial de Saubion : comment il est construit
53/96, Territoire attractif, dans le quart supérieur des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 39/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 75/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 52/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 59/100 |
Prix immobilier à Saubion dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Saubion est de +1,7 %/an, soit environ 5 330 €/m² à 10 ans (fourchette 4 370 – 6 476 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 4 490 €/m² mesuré sur 34 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
4 490 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+1,7 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
5 330 €/m²
4 370 – 6 476 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Saubion : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Landes) : ils décrivent l'environnement de Saubion, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
22 100 €
dépt 40 · INSEE Filosofi
Chômage
7.2 %
dépt 40 · INSEE
Sécurité
plutôt sûr
dépt 40 · SSMSI
Capacité touristique
921 lits
commune · INSEE
Communes proches de Saubion
Questions fréquentes : Saubion
Est-ce un bon investissement d'acheter à Saubion ?
Marché mitigé à Saubion. Verdict de marché fondé sur 34 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 4 490 €/m². Territoire attractif (score 53/96).
Quel est le prix au m² à Saubion ?
Le prix médian mesuré à Saubion est de 4 490 €/m², calculé sur 34 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Saubion ?
Le scénario indicatif Valorès pour Saubion est de +1,7 %/an, soit environ 5 330 €/m² à 10 ans (fourchette 4 370 – 6 476 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
Lire aussi : Investir en petite ville : opportunités et risques