Prix immobilier à Tinténiac (35190) : 2 390 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Tinténiac est de 2 390 €/m², calculé sur 53 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Tinténiac
Marché plutôt favorable
Marché plutôt favorable à Tinténiac. Verdict de marché fondé sur 53 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 390 €/m². Marché liquide : 53 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire attractif (score 57/96).
- • Marché liquide : 53 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Territoire attractif (score 57/96).
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Tinténiac
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Tinténiac.
Prix au m²
2 390 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
57/96
Territoire attractif
Population
3 939
INSEE
Département
Ille-et-Vilaine (35)
Score territorial de Tinténiac : comment il est construit
57/96, Territoire attractif, parmi les 10 % les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 47/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 73/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 49/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 66/100 |
Prix immobilier à Tinténiac dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Tinténiac est de +1,9 %/an, soit environ 2 876 €/m² à 10 ans (fourchette 2 359 – 3 494 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 2 390 €/m² mesuré sur 53 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
2 390 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+1,9 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
2 876 €/m²
2 359 – 3 494 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Tinténiac : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Ille-et-Vilaine) : ils décrivent l'environnement de Tinténiac, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
23 200 €
dépt 35 · INSEE Filosofi
Chômage
5.5 %
dépt 35 · INSEE
Sécurité
plutôt sûr
dépt 35 · SSMSI
Capacité touristique
393 lits
commune · INSEE
Communes proches de Tinténiac
Questions fréquentes : Tinténiac
Est-ce un bon investissement d'acheter à Tinténiac ?
Marché plutôt favorable à Tinténiac. Verdict de marché fondé sur 53 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 390 €/m². Marché liquide : 53 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire attractif (score 57/96).
Quel est le prix au m² à Tinténiac ?
Le prix médian mesuré à Tinténiac est de 2 390 €/m², calculé sur 53 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Tinténiac ?
Le scénario indicatif Valorès pour Tinténiac est de +1,9 %/an, soit environ 2 876 €/m² à 10 ans (fourchette 2 359 – 3 494 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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