Prix immobilier à Cluses (74300) : 2 620 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Cluses est de 2 620 €/m², calculé sur 263 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Cluses
Marché plutôt favorable
Marché plutôt favorable à Cluses. Verdict de marché fondé sur 263 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 620 €/m². Marché liquide : 263 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 62/96).
- • Marché liquide : 263 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Territoire très attractif (score 62/96).
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Cluses
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Cluses.
Prix au m²
2 620 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
62/96
Territoire très attractif
Population
17 795
INSEE
Département
Haute-Savoie (74)
Score territorial de Cluses : comment il est construit
62/96, Territoire très attractif, parmi les 5 % les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 64/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 61/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 37/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 93/100 |
Prix immobilier à Cluses dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Cluses est de +2,0 %/an, soit environ 3 208 €/m² à 10 ans (fourchette 2 632 – 3 895 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 2 620 €/m² mesuré sur 263 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
2 620 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+2,0 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
3 208 €/m²
2 632 – 3 895 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Cluses : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Haute-Savoie) : ils décrivent l'environnement de Cluses, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
26 500 €
dépt 74 · INSEE Filosofi
Chômage
5.6 %
dépt 74 · INSEE
Sécurité
plutôt sûr
dépt 74 · SSMSI
Capacité touristique
642 lits
commune · INSEE
Communes proches de Cluses
Questions fréquentes : Cluses
Est-ce un bon investissement d'acheter à Cluses ?
Marché plutôt favorable à Cluses. Verdict de marché fondé sur 263 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 620 €/m². Marché liquide : 263 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 62/96).
Quel est le prix au m² à Cluses ?
Le prix médian mesuré à Cluses est de 2 620 €/m², calculé sur 263 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Cluses ?
Le scénario indicatif Valorès pour Cluses est de +2,0 %/an, soit environ 3 208 €/m² à 10 ans (fourchette 2 632 – 3 895 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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