Immobilier à Mauguio (34130) : ce que disent les données publiques
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Mauguio est de 4 590 €/m², calculé sur 333 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Verdict de marché — Mauguio
Marché plutôt favorable
Marché plutôt favorable à Mauguio. Verdict de marché fondé sur 333 ventes réelles (DVF 2024). Prix médian mesuré : 4 590 €/m². Marché liquide : 333 ventes notariées analysées sur 2024 · Territoire attractif (score 76/96) : demande locative et accessibilité favorables.
- • Marché liquide : 333 ventes notariées analysées sur 2024.
- • Territoire attractif (score 76/96) : demande locative et accessibilité favorables.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Prix au m²
4 590 €/m²
DVF réel 2024
Score territorial
76/100
Territoire très attractif
Population
16 522
INSEE
Département
Hérault (34)
Score territorial de Mauguio : comment il est construit
76/100 — Territoire très attractif, parmi les 1 % de communes les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 63/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 87/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 73/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 97/100 |
Prix immobilier à Mauguio dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Mauguio est de +2,5 %/an, soit environ 5 882 €/m² à 10 ans (fourchette 4 830 – 7 136 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 4 590 €/m² mesuré sur 333 ventes (DVF 2024).
Prix mesuré / m²
4 590 €/m²
DVF réel 2024
Tendance indicative / an
+2,5 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
5 882 €/m²
4 830 – 7 136 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Mauguio : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Hérault) : ils décrivent l'environnement de Mauguio, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
20 900 €
dépt 34 · INSEE Filosofi
Chômage
10.2 %
dépt 34 · INSEE
Sécurité
à surveiller
dépt 34 · SSMSI
Capacité touristique
2 609 lits
commune · INSEE
Communes proches de Mauguio
Questions fréquentes — Mauguio
Est-ce un bon investissement d'acheter à Mauguio ?
Marché plutôt favorable à Mauguio. Verdict de marché fondé sur 333 ventes réelles (DVF 2024). Prix médian mesuré : 4 590 €/m². Marché liquide : 333 ventes notariées analysées sur 2024 · Territoire attractif (score 76/96) : demande locative et accessibilité favorables.
Quel est le prix au m² à Mauguio ?
Le prix médian mesuré à Mauguio est de 4 590 €/m², calculé sur 333 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Les prix vont-ils monter à Mauguio ?
Le scénario indicatif Valorès pour Mauguio est de +2,5 %/an, soit environ 5 882 €/m² à 10 ans (fourchette 4 830 – 7 136 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-10.