Immobilier à Montereau-Fault-Yonne (77130) : ce que disent les données publiques
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Montereau-Fault-Yonne est de 2 290 €/m², calculé sur 174 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Verdict de marché — Montereau-Fault-Yonne
Marché plutôt favorable
Marché plutôt favorable à Montereau-Fault-Yonne. Verdict de marché fondé sur 174 ventes réelles (DVF 2024). Prix médian mesuré : 2 290 €/m². Marché liquide : 174 ventes notariées analysées sur 2024 · Territoire d'attractivité moyenne (score 59/96) · Bassin de 22 279 habitants : profondeur de marché locatif.
- • Marché liquide : 174 ventes notariées analysées sur 2024.
- • Territoire d'attractivité moyenne (score 59/96).
- • Bassin de 22 279 habitants : profondeur de marché locatif.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Prix au m²
2 290 €/m²
DVF réel 2024
Score territorial
59/100
Territoire attractif
Population
22 279
INSEE
Département
Seine-et-Marne (77)
Score territorial de Montereau-Fault-Yonne : comment il est construit
59/100 — Territoire attractif, parmi les 10 % les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 66/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 42/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 45/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 86/100 |
Prix immobilier à Montereau-Fault-Yonne dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Montereau-Fault-Yonne est de +1,9 %/an, soit environ 2 775 €/m² à 10 ans (fourchette 2 276 – 3 370 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 2 290 €/m² mesuré sur 174 ventes (DVF 2024).
Prix mesuré / m²
2 290 €/m²
DVF réel 2024
Tendance indicative / an
+1,9 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
2 775 €/m²
2 276 – 3 370 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Montereau-Fault-Yonne : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Seine-et-Marne) : ils décrivent l'environnement de Montereau-Fault-Yonne, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
23 300 €
dépt 77 · INSEE Filosofi
Chômage
6.6 %
dépt 77 · INSEE
Sécurité
moyen
dépt 77 · SSMSI
Capacité touristique
26 lits
commune · INSEE
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Questions fréquentes — Montereau-Fault-Yonne
Est-ce un bon investissement d'acheter à Montereau-Fault-Yonne ?
Marché plutôt favorable à Montereau-Fault-Yonne. Verdict de marché fondé sur 174 ventes réelles (DVF 2024). Prix médian mesuré : 2 290 €/m². Marché liquide : 174 ventes notariées analysées sur 2024 · Territoire d'attractivité moyenne (score 59/96) · Bassin de 22 279 habitants : profondeur de marché locatif.
Quel est le prix au m² à Montereau-Fault-Yonne ?
Le prix médian mesuré à Montereau-Fault-Yonne est de 2 290 €/m², calculé sur 174 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Les prix vont-ils monter à Montereau-Fault-Yonne ?
Le scénario indicatif Valorès pour Montereau-Fault-Yonne est de +1,9 %/an, soit environ 2 775 €/m² à 10 ans (fourchette 2 276 – 3 370 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-10.