Prix immobilier à Noizay (37210) : 2 340 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Noizay est de 2 340 €/m², calculé sur 28 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Noizay
Marché mitigé
Marché mitigé à Noizay. Verdict de marché fondé sur 28 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 340 €/m². Territoire attractif (score 55/96).
- • Territoire attractif (score 55/96).
Limites et hypothèses (2)
- • Volume de ventes modeste (28) : la médiane reste sensible aux cas particuliers.
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Noizay
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Noizay.
Prix au m²
2 340 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
55/96
Territoire attractif
Population
1 168
INSEE
Département
Indre-et-Loire (37)
Score territorial de Noizay : comment il est construit
55/96, Territoire attractif, parmi les 10 % les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 34/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 82/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 63/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 56/100 |
Prix immobilier à Noizay dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Noizay est de +1,8 %/an, soit environ 2 797 €/m² à 10 ans (fourchette 2 294 – 3 398 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 2 340 €/m² mesuré sur 28 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
2 340 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+1,8 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
2 797 €/m²
2 294 – 3 398 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Noizay : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Indre-et-Loire) : ils décrivent l'environnement de Noizay, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
22 500 €
dépt 37 · INSEE Filosofi
Chômage
6.8 %
dépt 37 · INSEE
Sécurité
plutôt sûr
dépt 37 · SSMSI
Capacité touristique
38 lits
commune · INSEE
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Questions fréquentes : Noizay
Est-ce un bon investissement d'acheter à Noizay ?
Marché mitigé à Noizay. Verdict de marché fondé sur 28 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 340 €/m². Territoire attractif (score 55/96).
Quel est le prix au m² à Noizay ?
Le prix médian mesuré à Noizay est de 2 340 €/m², calculé sur 28 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Noizay ?
Le scénario indicatif Valorès pour Noizay est de +1,8 %/an, soit environ 2 797 €/m² à 10 ans (fourchette 2 294 – 3 398 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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