Prix immobilier à Val de Virvée (33240) : 2 430 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Val de Virvée est de 2 430 €/m², calculé sur 45 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Val de Virvée
Marché mitigé
Marché mitigé à Val de Virvée. Verdict de marché fondé sur 45 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 430 €/m². Territoire attractif (score 56/96).
- • Territoire attractif (score 56/96).
Limites et hypothèses (2)
- • Volume de ventes modeste (45) : la médiane reste sensible aux cas particuliers.
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Val de Virvée
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Val de Virvée.
Prix au m²
2 430 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
56/96
Territoire attractif
Population
3 793
INSEE
Département
Gironde (33)
Score territorial de Val de Virvée : comment il est construit
56/96, Territoire attractif, parmi les 10 % les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 47/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 73/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 49/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 64/100 |
Prix immobilier à Val de Virvée dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Val de Virvée est de +1,8 %/an, soit environ 2 915 €/m² à 10 ans (fourchette 2 390 – 3 540 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 2 430 €/m² mesuré sur 45 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
2 430 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+1,8 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
2 915 €/m²
2 390 – 3 540 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Val de Virvée : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Gironde) : ils décrivent l'environnement de Val de Virvée, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
22 900 €
dépt 33 · INSEE Filosofi
Chômage
7.6 %
dépt 33 · INSEE
Sécurité
moyen
dépt 33 · SSMSI
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Questions fréquentes : Val de Virvée
Est-ce un bon investissement d'acheter à Val de Virvée ?
Marché mitigé à Val de Virvée. Verdict de marché fondé sur 45 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 430 €/m². Territoire attractif (score 56/96).
Quel est le prix au m² à Val de Virvée ?
Le prix médian mesuré à Val de Virvée est de 2 430 €/m², calculé sur 45 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Val de Virvée ?
Le scénario indicatif Valorès pour Val de Virvée est de +1,8 %/an, soit environ 2 915 €/m² à 10 ans (fourchette 2 390 – 3 540 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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