Prix immobilier à Paris 4e (75004) : 12 750 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Paris 4e est de 12 750 €/m², calculé sur 567 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Verdict de marché : Paris 4e
Marché favorable
Marché favorable à Paris 4e. Verdict de marché fondé sur 567 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 12 750 €/m². Marché liquide : 567 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 87/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 28 088 habitants : profondeur de marché locatif.
- • Marché liquide : 567 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Territoire très attractif (score 87/96) : demande locative et accessibilité favorables.
- • Bassin de 28 088 habitants : profondeur de marché locatif.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Paris 4e
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Paris 4e.
Prix au m²
12 750 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
87/96
Territoire très attractif
Population
28 088
INSEE
Département
Paris (75)
Score territorial de Paris 4e : comment il est construit
87/96, Territoire très attractif, parmi les 1 % de communes les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 69/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 99/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 99/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 100/100 |
Prix immobilier à Paris 4e dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Paris 4e est de +0,7 %/an, soit environ 13 698 €/m² à 10 ans (fourchette 11 209 – 16 675 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 12 750 €/m² mesuré sur 567 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
12 750 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+0,7 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
13 698 €/m²
11 209 – 16 675 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Paris 4e : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Paris) : ils décrivent l'environnement de Paris 4e, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
30 040 €
dépt 75 · INSEE Filosofi
Chômage
6.4 %
dépt 75 · INSEE
Sécurité
à surveiller
dépt 75 · SSMSI
Communes proches de Paris 4e
Questions fréquentes : Paris 4e
Est-ce un bon investissement d'acheter à Paris 4e ?
Marché favorable à Paris 4e. Verdict de marché fondé sur 567 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 12 750 €/m². Marché liquide : 567 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 87/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 28 088 habitants : profondeur de marché locatif.
Quel est le prix au m² à Paris 4e ?
Le prix médian mesuré à Paris 4e est de 12 750 €/m², calculé sur 567 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Les prix vont-ils monter à Paris 4e ?
Le scénario indicatif Valorès pour Paris 4e est de +0,7 %/an, soit environ 13 698 €/m² à 10 ans (fourchette 11 209 – 16 675 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
Lire aussi : Paris : investir par arrondissement