Prix immobilier à Pontoise (95000) : 3 160 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Pontoise est de 3 160 €/m², calculé sur 327 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Ce que la DVF dit à Pontoise
Pontoise est la préfecture du Val-d'Oise. Elle partage une agglomération avec Cergy, pas une médiane. Le prix publié ici est de 3 160 €/m² (médiane mesurée sur 327 ventes notariées, DVF 2025). Il concerne la commune de Pontoise. Saint-Ouen-l'Aumône, Osny ou Cergy ont d'autres fiches, donc d'autres chiffres, quand les données le permettent. Parler de Cergy-Pontoise comme d'un seul prix au mètre carré efface cette limite.
La médiane s'appuie sur 327 ventes retenues (DVF 2025). La population affichée est de 31 970 habitants et le score territorial de 69/96. Le volume dit si l'on a affaire à une mesure ou s'il faut rester sur une estimation, selon le badge. Il ne dit pas le prix d'un immeuble du centre historique ni celui d'un logement plus récent en limite de commune. La DVF n'ajoute pas l'état intérieur à l'acte.
Est-ce le bon prix à Pontoise se répond au niveau du bien, avec des comparables, à partir du repère communal 3 160 €/m². La préfecture n'est pas un argument pour signer. Ce n'est pas non plus un argument pour écarter Cergy : ce sont deux marchés communaux voisins, à lire chacun sur sa page. Cette fiche ne promet aucun résultat. Elle sépare ce qui est mesuré de ce qui ne l'est pas.
Verdict de marché : Pontoise
Marché favorable
Marché favorable à Pontoise. Verdict de marché fondé sur 327 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 3 160 €/m². Marché liquide : 327 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 69/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 31 970 habitants : profondeur de marché locatif.
- • Marché liquide : 327 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Territoire très attractif (score 69/96) : demande locative et accessibilité favorables.
- • Bassin de 31 970 habitants : profondeur de marché locatif.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Pontoise
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Pontoise.
Prix au m²
3 160 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
69/96
Territoire très attractif
Population
31 970
INSEE
Département
Val-d'Oise (95)
Score territorial de Pontoise : comment il est construit
69/96, Territoire très attractif, parmi les 5 % les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 70/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 70/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 45/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 97/100 |
Prix immobilier à Pontoise dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Pontoise est de +2,3 %/an, soit environ 3 963 €/m² à 10 ans (fourchette 3 253 – 4 810 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 3 160 €/m² mesuré sur 327 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
3 160 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+2,3 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
3 963 €/m²
3 253 – 4 810 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Pontoise : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Val-d'Oise) : ils décrivent l'environnement de Pontoise, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
21 570 €
dépt 95 · INSEE Filosofi
Chômage
7.6 %
dépt 95 · INSEE
Sécurité
moyen
dépt 95 · SSMSI
Capacité touristique
182 lits
commune · INSEE
Communes proches de Pontoise
Lire le prix à Pontoise
La médiane communale se lit avec la méthode, pas seule. Les liens ci-dessous restent sur le prix, la donnée DVF et l'analyse d'un bien.
- Comment savoir si on achète au bon prix
- Calculer la rentabilité locative, net avant fiscalité
- Prix immobilier au m² par ville
- Analyser un bien
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Questions fréquentes : Pontoise
Quel est le prix au m² à Pontoise ?
Le prix médian mesuré à Pontoise est de 3 160 €/m², calculé sur 327 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Que vaut l'immobilier à Pontoise ?
Que vaut l'immobilier à Pontoise ? La fiche répond par 3 160 €/m² (médiane mesurée sur 327 ventes notariées, DVF 2025), sur 327 ventes (DVF 2025). Population affichée : 31 970 habitants. Score territorial : 69/96. L'agglomération avec Cergy ne fusionne pas ces médianes.
Est-ce le bon prix à Pontoise ?
Le bon prix à Pontoise n'est pas automatiquement 3 160 €/m². Cette valeur est la médiane des ventes communales retenues. Une offre se compare à des actes proches, de même type et de surface voisine. L'écart se constate. Il ne remplace pas la visite.
Quelle différence entre la médiane et les annonces à Pontoise ?
À Pontoise, médiane DVF et annonces coexistent sans se confondre. 3 160 €/m² vient de 327 ventes notariées (DVF 2025). Les annonces sont des prix demandés. Le net vendeur de la DVF ne reprend pas les frais de notaire, ni les frais d'agence sauf stipulation particulière dans l'acte.
Est-ce un bon investissement d'acheter à Pontoise ?
Marché favorable à Pontoise. Verdict de marché fondé sur 327 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 3 160 €/m². Marché liquide : 327 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 69/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 31 970 habitants : profondeur de marché locatif.
Les prix vont-ils monter à Pontoise dans les prochaines années ?
Le scénario indicatif Valorès pour Pontoise est de +2,3 %/an, soit environ 3 963 €/m² à 10 ans (fourchette 3 253 – 4 810 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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