Prix immobilier à Cergy (95000) : 3 150 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Cergy est de 3 150 €/m², calculé sur 564 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Ce que la DVF dit à Cergy
Cergy est une ville nouvelle du Val-d'Oise, distincte de Pontoise, qui est la préfecture. Les deux se touchent dans l'agglomération. Leurs prix ne se recopient pas. Cette fiche publie 3 150 €/m² (médiane mesurée sur 564 ventes notariées, DVF 2025) pour la commune de Cergy seulement. Jouy-le-Moutier et Vauréal, toutes proches, ne sont pas incluses dans ce montant. Le badge dit si l'on lit une mesure DVF ou une estimation.
564 ventes sont retenues (DVF 2025). C'est l'échantillon communal, pas un échantillon par quartier de la ville nouvelle. La population affichée est de 70 906 habitants. Le score territorial est de 72/96. Un parc largement issu de la ville nouvelle ne rend pas la médiane plus précise à l'échelle d'une résidence. La DVF ignore l'isolation, les charges et l'état des parties communes. Le score ne compense pas ce manque.
Pour savoir si une offre à Cergy est dans le marché signé, on part de 3 150 €/m², puis on cherche des actes comparables dans la commune. Prendre la médiane de Pontoise à la place, parce qu'elle est la préfecture, revient à changer de ville. Un prix d'annonce au-dessus ou en dessous de la médiane cergyssoise se commente après la visite, pas avant. Cette page ne promet pas de résultat.
Verdict de marché : Cergy
Marché favorable
Marché favorable à Cergy. Verdict de marché fondé sur 564 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 3 150 €/m². Marché liquide : 564 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 72/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 70 906 habitants : profondeur de marché locatif.
- • Marché liquide : 564 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Territoire très attractif (score 72/96) : demande locative et accessibilité favorables.
- • Bassin de 70 906 habitants : profondeur de marché locatif.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Cergy
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Cergy.
Prix au m²
3 150 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
72/96
Territoire très attractif
Population
70 906
INSEE
Département
Val-d'Oise (95)
Score territorial de Cergy : comment il est construit
72/96, Territoire très attractif, parmi les 5 % les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 79/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 69/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 46/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 100/100 |
Prix immobilier à Cergy dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Cergy est de +2,4 %/an, soit environ 3 991 €/m² à 10 ans (fourchette 3 277 – 4 843 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 3 150 €/m² mesuré sur 564 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
3 150 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+2,4 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
3 991 €/m²
3 277 – 4 843 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Cergy : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Val-d'Oise) : ils décrivent l'environnement de Cergy, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
21 570 €
dépt 95 · INSEE Filosofi
Chômage
7.6 %
dépt 95 · INSEE
Sécurité
moyen
dépt 95 · SSMSI
Capacité touristique
2 260 lits
commune · INSEE
Communes proches de Cergy
Lire le prix à Cergy
La médiane communale se lit avec la méthode, pas seule. Les liens ci-dessous restent sur le prix, la donnée DVF et l'analyse d'un bien.
- Comment savoir si on achète au bon prix
- Calculer la rentabilité locative, net avant fiscalité
- Prix immobilier au m² par ville
- Analyser un bien
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Questions fréquentes : Cergy
Quel est le prix au m² à Cergy ?
Le prix médian mesuré à Cergy est de 3 150 €/m², calculé sur 564 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Que vaut l'immobilier à Cergy ?
À Cergy, l'immobilier publié sur cette fiche vaut 3 150 €/m² (médiane mesurée sur 564 ventes notariées, DVF 2025). 564 ventes (DVF 2025) portent la médiane. La population affichée est de 70 906 habitants, le score territorial de 72/96. Pontoise, préfecture voisine, a un autre prix sur une autre page.
Est-ce le bon prix à Cergy ?
Est-ce le bon prix à Cergy ? Pas au seul motif que l'offre colle à 3 150 €/m², ni au motif qu'elle s'en écarte. La médiane est communale. Le bon prix d'un logement se cherche dans des ventes de même type et de surface proche, à Cergy, pas dans la fiche de la préfecture.
Quelle différence entre la médiane et les annonces à Cergy ?
La médiane de Cergy (3 150 €/m², 564 ventes, DVF 2025) n'est pas le prix des annonces de la ville nouvelle. Annonce : prix demandé. DVF : prix signé, net vendeur. Les deux peuvent différer sans qu'un pourcentage d'écart soit une donnée officielle.
Est-ce un bon investissement d'acheter à Cergy ?
Marché favorable à Cergy. Verdict de marché fondé sur 564 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 3 150 €/m². Marché liquide : 564 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 72/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 70 906 habitants : profondeur de marché locatif.
Les prix vont-ils monter à Cergy dans les prochaines années ?
Le scénario indicatif Valorès pour Cergy est de +2,4 %/an, soit environ 3 991 €/m² à 10 ans (fourchette 3 277 – 4 843 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
Lire aussi : Score Valorès : comment le lire