Prix immobilier à Amiens (80000) : 2 540 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Amiens est de 2 540 €/m², calculé sur 2084 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Ce que la DVF dit à Amiens
Amiens est la préfecture de la Somme, et cette fiche s'arrête aux limites de la commune. Le prix publié est de 2 540 €/m² (médiane mesurée sur 2084 ventes notariées, DVF 2025). Il ne s'étend pas à Longueau, à Abbeville, ni à la Somme entière. Le statut affiché sur le bandeau est la seule lecture honnête : mesure sur ventes notariées, ou estimation identifiée comme telle. On ne renomme pas l'un en l'autre.
2084 ventes sont retenues pour cette médiane (DVF 2025). Ce volume autorise un prix communal. Il n'autorise pas à traiter chaque quartier comme s'il valait 2 540 €/m². La population affichée est de 136 449 habitants (INSEE). Le score territorial est de 91/96. Il situe Amiens parmi les territoires couverts par Valorès. Il ne mesure pas la demande locative d'une rue, et cette page ne la calcule pas.
La question utile, devant une annonce amiénoise, est la place du prix demandé dans des actes comparables. La médiane communale ouvre la lecture. Elle ne la ferme pas. Un bien au-dessus de 2 540 €/m² peut se justifier par des éléments que la DVF ne voit pas. Un bien en dessous peut signaler des travaux, ou des comparables mal choisis. Abbeville, dans le même département, se lit sur sa propre fiche. Cette page ne promet aucun résultat.
Verdict de marché : Amiens
Marché favorable
Marché favorable à Amiens. Verdict de marché fondé sur 2 084 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 540 €/m². Marché liquide : 2 084 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 91/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 136 449 habitants : profondeur de marché locatif.
- • Marché liquide : 2 084 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Territoire très attractif (score 91/96) : demande locative et accessibilité favorables.
- • Bassin de 136 449 habitants : profondeur de marché locatif.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Amiens
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Amiens.
Prix au m²
2 540 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
91/96
Territoire très attractif
Population
136 449
INSEE
Département
Somme (80)
Score territorial de Amiens : comment il est construit
91/96, Territoire très attractif, parmi les 1 % de communes les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 86/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 99/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 97/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 100/100 |
Prix immobilier à Amiens dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Amiens est de +3,1 %/an, soit environ 3 433 €/m² à 10 ans (fourchette 2 822 – 4 161 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 2 540 €/m² mesuré sur 2084 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
2 540 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+3,1 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
3 433 €/m²
2 822 – 4 161 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Amiens : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Somme) : ils décrivent l'environnement de Amiens, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
20 600 €
dépt 80 · INSEE Filosofi
Chômage
8.9 %
dépt 80 · INSEE
Sécurité
moyen
dépt 80 · SSMSI
Capacité touristique
3 275 lits
commune · INSEE
Communes proches de Amiens
Lire le prix à Amiens
La médiane communale se lit avec la méthode, pas seule. Les liens ci-dessous restent sur le prix, la donnée DVF et l'analyse d'un bien.
- Comment savoir si on achète au bon prix
- Calculer la rentabilité locative, net avant fiscalité
- Prix immobilier au m² par ville
- Analyser un bien
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Questions fréquentes : Amiens
Quel est le prix au m² à Amiens ?
Le prix médian mesuré à Amiens est de 2 540 €/m², calculé sur 2084 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Que vaut l'immobilier à Amiens ?
À Amiens, préfecture de la Somme, la fiche publie 2 540 €/m² (médiane mesurée sur 2084 ventes notariées, DVF 2025). 2084 ventes notariées (DVF 2025) portent cette médiane. Population affichée : 136 449 habitants. Score territorial : 91/96. La Somme, elle, n'a pas ce prix unique.
Est-ce le bon prix à Amiens ?
Savoir si c'est le bon prix à Amiens demande autre chose que l'écart à 2 540 €/m². Il faut des ventes du même type, d'une surface voisine, dans un micro-secteur proche, sur la période où les actes sont publiés. La médiane de la préfecture ne remplace pas cette fourchette.
Quelle différence entre la médiane et les annonces à Amiens ?
La médiane amiénoise (2 540 €/m²) n'est pas une moyenne d'annonces. Elle est calculée sur 2084 ventes DVF 2025. Les annonces restent des prix demandés. Les frais d'agence, quand ils sont dans l'annonce et pas dans l'acte de la même façon, faussent la comparaison si on les ignore.
Est-ce un bon investissement d'acheter à Amiens ?
Marché favorable à Amiens. Verdict de marché fondé sur 2 084 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 540 €/m². Marché liquide : 2 084 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 91/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 136 449 habitants : profondeur de marché locatif.
Les prix vont-ils monter à Amiens dans les prochaines années ?
Le scénario indicatif Valorès pour Amiens est de +3,1 %/an, soit environ 3 433 €/m² à 10 ans (fourchette 2 822 – 4 161 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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