Prix immobilier à Beauvais (60000) : 2 080 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Beauvais est de 2 080 €/m², calculé sur 668 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Ce que la DVF dit à Beauvais
Beauvais est la préfecture de l'Oise. Le prix publié sur cette fiche est de 2 080 €/m² (médiane mesurée sur 668 ventes notariées, DVF 2025). Ce montant décrit la commune entière. Il ne décrit pas le centre ancien, le plateau résidentiel, ni le prix demandé sur une annonce. Une préfecture de cette taille mêle des appartements de ville et des maisons de la couronne. Ces deux marchés partagent la même médiane communale sans partager le même mètre carré.
La population affichée est de 55 550 habitants (INSEE) et le score territorial de 77/96. Le volume retenu, 668 ventes, permet de lire une médiane à l'échelle de la commune, pas d'en déduire le juste prix d'un logement visité. La DVF enregistre un prix signé et quelques éléments cadastraux. Elle ne voit ni les travaux, ni l'étage, ni le diagnostic de performance énergétique. Le score classe le territoire selon la méthode Valorès. Il ne dit pas si un bien se louera.
Pour situer une offre à Beauvais, 2 080 €/m² sert de repère communal. La suite se fait sur des ventes comparables : même type de bien, surface voisine, micro-secteur proche. Un écart au-dessus de la médiane n'est pas trop cher par principe. Un écart en dessous n'est pas une affaire par principe. Compiègne et Creil, dans le même département, ont leurs propres fiches. Leur prix ne se substitue pas à celui de la préfecture. Cette page constate des actes publiés. Elle ne promet aucun résultat.
Verdict de marché : Beauvais
Marché favorable
Marché favorable à Beauvais. Verdict de marché fondé sur 668 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 080 €/m². Marché liquide : 668 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 77/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 55 550 habitants : profondeur de marché locatif.
- • Marché liquide : 668 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Territoire très attractif (score 77/96) : demande locative et accessibilité favorables.
- • Bassin de 55 550 habitants : profondeur de marché locatif.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Beauvais
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Beauvais.
Prix au m²
2 080 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
77/96
Territoire très attractif
Population
55 550
INSEE
Département
Oise (60)
Score territorial de Beauvais : comment il est construit
77/96, Territoire très attractif, parmi les 1 % de communes les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 76/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 52/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 96/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 100/100 |
Prix immobilier à Beauvais dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Beauvais est de +2,6 %/an, soit environ 2 681 €/m² à 10 ans (fourchette 2 202 – 3 252 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 2 080 €/m² mesuré sur 668 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
2 080 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+2,6 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
2 681 €/m²
2 202 – 3 252 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Beauvais : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Oise) : ils décrivent l'environnement de Beauvais, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
22 600 €
dépt 60 · INSEE Filosofi
Chômage
7.7 %
dépt 60 · INSEE
Sécurité
plutôt sûr
dépt 60 · SSMSI
Capacité touristique
1 518 lits
commune · INSEE
Communes proches de Beauvais
Lire le prix à Beauvais
La médiane communale se lit avec la méthode, pas seule. Les liens ci-dessous restent sur le prix, la donnée DVF et l'analyse d'un bien.
- Comment savoir si on achète au bon prix
- Calculer la rentabilité locative, net avant fiscalité
- Prix immobilier au m² par ville
- Analyser un bien
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Questions fréquentes : Beauvais
Quel est le prix au m² à Beauvais ?
Le prix médian mesuré à Beauvais est de 2 080 €/m², calculé sur 668 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Que vaut l'immobilier à Beauvais ?
À Beauvais, préfecture de l'Oise, l'immobilier publié ici vaut 2 080 €/m² en prix médian communal (médiane mesurée sur 668 ventes notariées, DVF 2025). La population affichée est de 55 550 habitants et le score territorial de 77/96. Ce n'est ni un prix de quartier, ni un prix d'annonce, ni une conclusion sur un bien précis.
Est-ce le bon prix à Beauvais ?
Le bon prix à Beauvais ne se décide pas en collant une offre à 2 080 €/m². Cette médiane est le centre des ventes retenues pour la commune. Un appartement du centre et une maison de périphérie ne s'y lisent pas de la même façon. L'écart se constate. Il ne dit pas, à lui seul, s'il faut signer.
Quelle différence entre la médiane et les annonces à Beauvais ?
À Beauvais, 2 080 €/m² est une médiane de prix signés (DVF 2025, 668 ventes), pas une moyenne d'annonces. Une annonce peut être affichée frais d'agence inclus. La valeur foncière est un prix net vendeur. Comparer les deux sans le dire mélange deux montants.
Est-ce un bon investissement d'acheter à Beauvais ?
Marché favorable à Beauvais. Verdict de marché fondé sur 668 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 080 €/m². Marché liquide : 668 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 77/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 55 550 habitants : profondeur de marché locatif.
Les prix vont-ils monter à Beauvais dans les prochaines années ?
Le scénario indicatif Valorès pour Beauvais est de +2,6 %/an, soit environ 2 681 €/m² à 10 ans (fourchette 2 202 – 3 252 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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