Prix immobilier à Creil (60100) : 2 030 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Creil est de 2 030 €/m², calculé sur 212 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Ce que la DVF dit à Creil
Creil se lit trop souvent comme un raccourci pour tout le bassin, parfois pour toute l'Oise. Cette fiche ne couvre que Creil. Le prix publié est de 2 030 €/m² (médiane mesurée sur 212 ventes notariées, DVF 2025). Nogent-sur-Oise, Montataire ou Chantilly ne sont pas dans ce chiffre, même quand on les cite dans la même conversation. Le badge de la page dit si la valeur est mesurée sur des actes ou si elle reste une estimation.
L'échantillon retenu compte 212 ventes (DVF 2025). C'est assez pour une médiane communale, dès lors que le seuil de publication est franchi, et trop peu pour inventer un prix de quartier. La population affichée est de 36 301 habitants. Le score territorial est de 64/96. Aucun des deux ne corrige la médiane. La DVF mélange, dans une même commune, des maisons et des appartements. Le mètre carré médian n'est donc pas le mètre carré d'un type de bien. Pour cela, il faut des comparables du même type.
Un prix d'annonce à Creil se juge contre des ventes proches, pas contre la médiane de Beauvais ni contre celle de Compiègne. 2 030 €/m² est le centre des actes retenus ici. S'en écarter peut venir de l'état du bien, de la surface, ou d'un échantillon mal choisi. La donnée ne tranche pas lequel. Cette fiche ne promet pas de résultat. Elle évite de présenter le bassin creillois comme s'il n'avait qu'un seul prix.
Verdict de marché : Creil
Marché plutôt favorable
Marché plutôt favorable à Creil. Verdict de marché fondé sur 212 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 030 €/m². Marché liquide : 212 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 64/96) · Bassin de 36 301 habitants : profondeur de marché locatif.
- • Marché liquide : 212 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Territoire très attractif (score 64/96).
- • Bassin de 36 301 habitants : profondeur de marché locatif.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Creil
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Creil.
Prix au m²
2 030 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
64/96
Territoire très attractif
Population
36 301
INSEE
Département
Oise (60)
Score territorial de Creil : comment il est construit
64/96, Territoire très attractif, parmi les 5 % les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 71/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 57/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 42/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 89/100 |
Prix immobilier à Creil dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Creil est de +2,1 %/an, soit environ 2 503 €/m² à 10 ans (fourchette 2 053 – 3 038 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 2 030 €/m² mesuré sur 212 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
2 030 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+2,1 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
2 503 €/m²
2 053 – 3 038 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Creil : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Oise) : ils décrivent l'environnement de Creil, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
22 600 €
dépt 60 · INSEE Filosofi
Chômage
7.7 %
dépt 60 · INSEE
Sécurité
plutôt sûr
dépt 60 · SSMSI
Capacité touristique
254 lits
commune · INSEE
Communes proches de Creil
Lire le prix à Creil
La médiane communale se lit avec la méthode, pas seule. Les liens ci-dessous restent sur le prix, la donnée DVF et l'analyse d'un bien.
- Comment savoir si on achète au bon prix
- Calculer la rentabilité locative, net avant fiscalité
- Prix immobilier au m² par ville
- Analyser un bien
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Questions fréquentes : Creil
Quel est le prix au m² à Creil ?
Le prix médian mesuré à Creil est de 2 030 €/m², calculé sur 212 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Que vaut l'immobilier à Creil ?
Que vaut l'immobilier à Creil, d'après cette page ? 2 030 €/m², statut : médiane mesurée sur 212 ventes notariées, DVF 2025. Le volume affiché est de 212 ventes (DVF 2025), la population de 36 301 habitants, le score territorial de 64/96. Ce n'est pas la valeur du bassin creillois entier.
Est-ce le bon prix à Creil ?
À Creil, coller une offre à 2 030 €/m² ne dit pas si le prix est le bon. La ville est une commune, pas tout le bassin. Une vente comparable se cherche à Creil, sur un bien du même type et d'une surface voisine. L'écart avec la médiane est un constat, pas une instruction d'achat.
Quelle différence entre la médiane et les annonces à Creil ?
Médiane et annonces ne décrivent pas le même moment à Creil. 2 030 €/m² sort de 212 ventes notariées (DVF 2025). Une annonce est un prix demandé, parfois frais d'agence inclus. La médiane est un net vendeur. L'écart entre les deux n'est pas publié comme un pourcentage officiel.
Est-ce un bon investissement d'acheter à Creil ?
Marché plutôt favorable à Creil. Verdict de marché fondé sur 212 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 030 €/m². Marché liquide : 212 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 64/96) · Bassin de 36 301 habitants : profondeur de marché locatif.
Les prix vont-ils monter à Creil dans les prochaines années ?
Le scénario indicatif Valorès pour Creil est de +2,1 %/an, soit environ 2 503 €/m² à 10 ans (fourchette 2 053 – 3 038 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
Lire aussi : Score Valorès : comment le lire