Prix immobilier à Compiègne (60200) : 2 530 €/m² en 2025
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Compiègne est de 2 530 €/m², calculé sur 589 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Ce que la DVF dit à Compiègne
Compiègne n'est pas Beauvais. La préfecture a sa fiche, la ville au bord de l'Oise a la sienne. Ici, le prix publié est de 2 530 €/m² (médiane mesurée sur 589 ventes notariées, DVF 2025). Il couvre la commune de Compiègne, pas la forêt, pas Margny-lès-Compiègne, pas le département. Le statut affiché dit s'il s'agit d'une mesure ou d'une estimation. On ne le corrige pas à la main pour le faire ressembler à une annonce.
Avec 589 ventes retenues (DVF 2025), la médiane a de quoi exister à l'échelle communale. Elle n'a pas de quoi qualifier une rue. La population affichée est de 40 761 habitants et le score territorial de 73/96. Le score résume des données de territoire. Il ne fixe ni un loyer, ni une décote de travaux. La DVF n'a pas visité les logements. Un bien rénové et un bien à reprendre peuvent signer à des niveaux éloignés de 2 530 €/m² sans que le fichier l'explique.
Lire Compiègne avec le prix de la préfecture, ou avec celui de Creil, efface justement ce que la fiche isole. Chaque commune de l'Oise qui a assez de ventes porte sa médiane. Pour une offre précise, on redescend ensuite au comparable : type, surface, micro-secteur, actes récents publiés. Cette page ne dit pas qu'il faut acheter. Elle dit ce que les données chargées permettent de dire, et elle s'arrête là.
Verdict de marché : Compiègne
Marché favorable
Marché favorable à Compiègne. Verdict de marché fondé sur 589 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 530 €/m². Marché liquide : 589 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 73/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 40 761 habitants : profondeur de marché locatif.
- • Marché liquide : 589 ventes notariées analysées sur 2025.
- • Territoire très attractif (score 73/96) : demande locative et accessibilité favorables.
- • Bassin de 40 761 habitants : profondeur de marché locatif.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Passer à l'analyse d'un bien à Compiègne
Cette fiche décrit le marché communal. Pour juger une annonce précise (prix, surface, état), lancez une analyse avec les transactions DVF de Compiègne.
Prix au m²
2 530 €/m²
DVF réel 2025
Score territorial
73/96
Territoire très attractif
Population
40 761
INSEE
Département
Oise (60)
Score territorial de Compiègne : comment il est construit
73/96, Territoire très attractif, parmi les 5 % les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 73/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 43/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 92/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 100/100 |
Prix immobilier à Compiègne dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Compiègne est de +2,4 %/an, soit environ 3 217 €/m² à 10 ans (fourchette 2 641 – 3 903 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 2 530 €/m² mesuré sur 589 ventes (DVF 2025).
Prix mesuré / m²
2 530 €/m²
DVF réel 2025
Tendance indicative / an
+2,4 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
3 217 €/m²
2 641 – 3 903 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Compiègne : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Oise) : ils décrivent l'environnement de Compiègne, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
22 600 €
dépt 60 · INSEE Filosofi
Chômage
7.7 %
dépt 60 · INSEE
Sécurité
plutôt sûr
dépt 60 · SSMSI
Capacité touristique
1 044 lits
commune · INSEE
Communes proches de Compiègne
Lire le prix à Compiègne
La médiane communale se lit avec la méthode, pas seule. Les liens ci-dessous restent sur le prix, la donnée DVF et l'analyse d'un bien.
- Comment savoir si on achète au bon prix
- Calculer la rentabilité locative, net avant fiscalité
- Prix immobilier au m² par ville
- Analyser un bien
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Questions fréquentes : Compiègne
Quel est le prix au m² à Compiègne ?
Le prix médian mesuré à Compiègne est de 2 530 €/m², calculé sur 589 ventes notariées réelles (DVF 2025).
Que vaut l'immobilier à Compiègne ?
L'immobilier à Compiègne, sur cette fiche, se résume d'abord à 2 530 €/m² (médiane mesurée sur 589 ventes notariées, DVF 2025). 589 ventes fondent cette médiane (DVF 2025). Population affichée : 40 761 habitants. Score territorial : 73/96. Rien de cela n'est le prix d'un appartement du centre-ville pris isolément.
Est-ce le bon prix à Compiègne ?
Est-ce le bon prix à Compiègne ? Pas si la seule preuve est l'écart avec 2 530 €/m². La médiane communale situe la commune. Elle ne situe pas un étage, une rue ou un état intérieur. Le bon réflexe est la fourchette de ventes comparables, pas un oui ou un non tiré du seul chiffre communal.
Quelle différence entre la médiane et les annonces à Compiègne ?
La médiane de Compiègne (2 530 €/m², 589 ventes, DVF 2025) n'est pas le prix des annonces. Les portails affichent un prix demandé. La DVF restitue un prix signé, net vendeur. Les deux séries ne se moyennent pas ensemble.
Est-ce un bon investissement d'acheter à Compiègne ?
Marché favorable à Compiègne. Verdict de marché fondé sur 589 ventes réelles (DVF 2025). Prix médian mesuré : 2 530 €/m². Marché liquide : 589 ventes notariées analysées sur 2025 · Territoire très attractif (score 73/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 40 761 habitants : profondeur de marché locatif.
Les prix vont-ils monter à Compiègne dans les prochaines années ?
Le scénario indicatif Valorès pour Compiègne est de +2,4 %/an, soit environ 3 217 €/m² à 10 ans (fourchette 2 641 – 3 903 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-28. Méthodologie
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